Для решения вопроса о правовом статусе апартаментов следует выделить их в отдельную категорию недвижимости.
В ходе многочисленных дискуссий, которые состоялись в ходе обсуждения законопроекта, прозвучало мнение, которое мне кажется наиболее адекватным выходом из правового тупика. Для апартаментов надо ввести отдельную категорию недвижимости, поскольку сегодня мы оперируем только двумя понятиями - "жилое" и "нежилое" помещение.
Накануне Госдума в первом чтении отклонила законопроект об апартаментах, который предлагал ввести юридический термин для нежилой недвижимости, используемой для проживания, а также определить её особенности. Рассмотрение документа откладывалось в течение нескольких лет.
То, что проблема правового статуса апартаментов не находит своего решения, имеет несколько причин. Законопроект предполагал, что часть квартир может остаться в статусе апартаментов, а часть, по желанию жителей, перейти в разряд жилых. Это окончательно запутает эксплуатирующие организации и создаст новые правовые коллизии.
По его мнению, на уровне федерального законодательства и кодексов должно появиться понятие апартаментов как третьей категории, с пояснением всех возможностей его использования, прав и обязанностей владельцев.
Тогда мы уйдем от претензий жителей по инсоляции или удаленности детского сада, но дадим возможность выбора типа недвижимости. Надо просто прописать, что это такой вид недвижимости, который можно использовать как для бизнеса (туризм, офис), так и для проживания, но без распространения на него всех требований СНИП, поскольку это не классическое жилое помещение.
При этом он напомнил, что определиться с правовым статусом апартаментов все равно придется, так как в стране сегодня "тысячи домов построены по таким документам".
