Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Вы оставляете заявку, мы подбираем варианты, сопровождаем сделку и проверяем юридическую чистоту объекта.

Да, помогаем получить ипотеку на выгодных условиях в ведущих банках.

На цену влияют район, тип дома, площадь, состояние объекта, срок и условия продажи. Советуем ориентироваться на информацию о прошедших сделках и текущий спрос, самостоятельно правильно оценить недвижимость сложно, лучше обратиться к специалистам. Риэлтор проведёт сравнительный анализ и предложит корректную стартовую цену, чтобы не отпугнуть покупателей.

Базовый пакет включает: договор купли‑продажи (три экземпляра), документ о праве собственности, выписку из ЕГРП, документ‑основание (договор купли‑продажи, дарения, наследства), при необходимости — технический и кадастровый паспорта, справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и выписку из домовой книги. Дополнительно могут понадобиться нотариально заверенное согласие супруга или органов опеки, а иногда — справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Агент поможет собрать нужные бумаги заранее, чтобы ускорить сделку.

Да. Процедура начинается с обращения в банк для получения письменного согласия на продажу. Если банк одобряет сделку, продавец ищет покупателя и договаривается о цене. После заключения договора вырученные средства используются для полного погашения кредита, только затем право собственности переходит к покупателю. Агентство поможет организовать переговоры с банком и оформить документы, чтобы сделка прошла безопасно и быстро.

Российское законодательство устанавливает месячный срок для регистрации прав собственности, но на практике регистрация сделок на вторичном рынке занимает 14–20 дней. По ипотечным сделкам регистрация может быть существенно быстрее – около 5 дней. Агентство контролирует процесс и информирует клиента о готовности документов.

Нотариус не всегда обязателен, но полезен: он заверяет согласие совладельцев или супругов, помогает грамотно составить договор и проверяет юридическую чистоту объекта. В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно – при продаже долей, участии несовершеннолетних или недееспособных собственников. Нотариальное сопровождение снижает риск признания сделки недействительной, поскольку исключаются ошибки в документах и недееспособность участников.

Продажа без посредника возможна, но придётся самостоятельно оценивать цену, организовывать рекламу, принимать звонки, проводить показы, вести переговоры, готовить документы и следить за безопасностью сделки. Продавец в одиночку выполняет работу целой команды (рекламщика, переговорщика, юриста и т. д.). Ошибка может привести к затяжной продаже или снижению цены. Риэлтор забирает эти заботы на себя, а результатом часто становится более высокая стоимость сделки

Работа с несколькими агентами кажется выгодной, но на практике никто не вкладывается в рекламу и подготовку, так как есть риск, что объект продаст другой посредник. Это приводит к дублированию объявлений, искусственной конкуренции между агентами и снижению цены. Одно агентство несёт ответственность за результат и использует все инструменты для привлечения покупателей. Кроме того, законодательство требует официального договора; серьёзные агентства работают только по договору.

Высокая стартовая цена отпугивает реальных покупателей. Продавцы, которые завышают стоимость «с учётом торга», редко получают предложения и вынуждены затем снижать цену ниже рыночной, теряя время и внимание к объекту. Правильная оценка с самого начала позволяет продать квартиру быстрее и дороже.

Альтернативной называют сделку, при которой продавцу нужны не деньги, а другое жильё (разъезд, съезд, обмен на большую или меньшую площадь). Это может быть размен на несколько квартир или покупка большего жилья. Обменять квартиру на строящееся жильё возможно, но понадобится временное жильё на период строительства и возможность зарегистрироваться по другому адресу. Наше агентство подберёт варианты и организует цепочку сделок, чтобы покупка и продажа прошли синхронно.

Срочный выкуп – это вариант, когда агентство само выкупает вашу квартиру. В отличие от обычной продажи, деньги вы получаете сразу, без ожидания покупателя. Срочный выкуп помогает быстро получить деньги и закрыть финансовые вопросы. Услуга может быть полезна при срочном переезде, делах с долгами или угрозе банкротства. Однако цена выкупа обычно немного ниже рыночной.

Срок зависит от цены, типа объекта и рыночной ситуации. При грамотной оценке и активной рекламе продажа обычно занимает около 30–40 дней. Рекламная кампания запускается в течение суток после подписания договора, и агент регулярно отчитывается перед продавцом о ходе работы.