Новая схема продажи жилья: через эскроу-счета

В плане мероприятий по поэтапному замещению денег дольщиков банковским кредитованием (документ разработан Правительством РФ) отмечается, что с 01.07.2018 г. граждане России смогут подписывать договоры на участие в долевом строительстве с применением не только прямых средств, но и счетов-эскроу. Так называется специализированный счет, на который покупатель вносит сумму, эквивалентную стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Другими словами, дольщик передает средства в банк, а не напрямую застройщику.

Эксперты прогнозируют, что к середине 2019 г. количество сделок, проводимых с использованием эскроу-счетов, может достичь 30 %. В России такие счета уже действуют, ведь Закон о долевом строительстве разрешает физическим лицам вносить деньги с помощью этого механизма. Средства с эскроу-счетов могут использоваться в качестве источника фондирования займов застройщиками для банковских учреждений. Центробанк разъяснил некоторые моменты, касающиеся использования эскроу-счетов при покупке недвижимости.

Почему использование эскроу-счета надежнее для дольщика, чем прямой расчет с компанией застройщиком?

Списание средств с эскроу-счета осуществляется только по окончании строительства недвижимости. Таким образом, дольщик застрахован от рисков, связанных с проблемными объектами.

Как дольщик возвратит деньги, если обанкротится банк, в котором открыт эскроу-счет?

В пределах суммы 1,4 млн рублей средства на эскроу-счетах по долевому строительству обеспечиваются Агентством страхования вкладов. В настоящее время прорабатывается вопрос повышения лимита до 10 млн руб.

В каком банке можно открыть эскроу-счет для покупки недвижимости?

Данную услугу предоставляют 19 банков, среди которых представлены все основные учреждения, занимающиеся кредитованием покупки недвижимости.

Как регламентируются требования к оценке рисков застройщиков?

Банковские учреждения, которые осуществляют кредитование застройщиков, имеют право самостоятельно внедрять критерии оценки подобных компаний и предлагаемых ими проектов, а также отмечать в договорах критерии, согласно которым осуществляется контроль над использованием средств по займу.