Купить квартиру в новостройке

Купить квартиру 100 кв. м в новостройке

Купить квартиру 100 кв. м в новостройке — задача из верхнего сегмента рынка: такие лоты строятся в основном в бизнес-классе, и в каждом корпусе их немного. В нашем каталоге квартиры около сотни метров есть в ЖК «Зиларт» (большие лоты — от 30,9 млн рублей, верхние — до 67 млн) и в проектах у метро «Преображенская площадь» и «Сокольники» со сдачей корпусов в 2025–2027 годах. Цены — по каталогу на август 2026 года.

Сто метров — это три-четыре комнаты с полноценным мастер-блоком: спальня родителей со своей ванной и гардеробной, две детские, кухня-гостиная от 20 м². На этой площади уже обязательны два-три санузла, постирочная и прихожая с гардеробом — если в планировке этого нет, метры потрачены зря, сколько бы их ни было.

Как покупают такие квартиры

Почти всегда — с продажей имеющегося жилья. Трейд-ин через агентство решает главную проблему: цену нового лота фиксируем сразу, вашу квартиру продаём параллельно, переезд — один, без промежуточной аренды. Второй путь — объединение двух соседних квартир на этапе стройки: цена метра ниже готовой «соточки», планировка — ваша собственная.

Паркинг, кладовые, сервис: полный бюджет владения

К квартире около сотни метров прилагается инфраструктура, которую стоит закладывать в бюджет сразу. Машино-место: семье с такой квартирой обычно нужно два, в бизнес-классе это 2–3,5 млн рублей за каждое; покупка на этапе стройки дешевле, а ипотека на паркинг работает отдельно и по рыночной ставке. Кладовая (келлер) — 3–8 м² на минус первом этаже, от 300 тысяч: разгружает квартиру от сезонных вещей и по опыту жильцов окупает себя комфортом полностью. Сервисная составляющая: тарифы управляющей компании в бизнес-классе — заметно выше массового сегмента, за них вы получаете консьержа, охрану, обслуживание общих зон — запросите проект тарифа до сделки, разброс между проектами двукратный. Итог честной математики: к цене лота добавляется 8–12% на паркинг и кладовую плюс постоянные расходы. Мы показываем полный расчёт владения по каждому проекту — сравнивать ЖК нужно именно по нему.

Работаем с редкими лотами

Больших квартир мало, и лучшие не доходят до открытых каталогов — мы получаем их от отделов продаж напрямую. Подбор, показы, торг (по дорогим лотам он реален), договор и сделка — бесплатно для покупателя. «Октава Недвижимость», на рынке Москвы с 1992 года: +7 (495) 223-40-43.

Смотрите также

• квартиры площадью 60 кв. м
• многокомнатные квартиры
• новостройки бизнес-класса: остатки и цены застройщиков