Купить квартиру в новостройке

Купить квартиру с ремонтом в новостройке

Купить квартиру с ремонтом в новостройке — значит переехать сразу после получения ключей, без года стройки за стеной у соседей и второго бюджета «на отделку». В проектах нашего каталога готовая отделка чаще всего встречается в Новой Москве: «Прокшино», «Скандинавия» и «Испанские кварталы» сдают корпуса с чистовой отделкой, студии там начинаются от 4,7–6,1 млн рублей. В сегменте бизнес-класса отделку обычно предлагают пакетом за доплату — например, в проектах у «Преображенской площади».

Считайте экономику честно. Самостоятельный ремонт квартиры 40 м² стоит от 1,5 млн рублей и занимает 4–8 месяцев, в которые вы часто платите и ипотеку, и аренду. Отделка от застройщика включена в ипотечный кредит и делается до передачи ключей. Минус — типовые материалы и цвета; плюс — гарантия застройщика на отделку, обычно 1–3 года, и предсказуемый срок заезда.

Что проверить на приёмке

Квартиру с отделкой принимают строже, чем бетонную: геометрия стен, работа окон и вентиляции, ровность стяжки, укладка плитки и ламината, все розетки под нагрузкой. Дефекты фиксируются актом — застройщик обязан устранить их за свой счёт. На приёмку можно взять нашего специалиста: типовые недочёты отделки известны наперечёт.

Отделка, white box или бетон: считаем варианты

Рынок предлагает три степени готовности. Бетон («без отделки») — дешевле на входе, но прибавьте 25–40 тысяч рублей за метр на ремонт и полгода-год времени; для инвестора под перепродажу это чаще минус, чем плюс. White box — стяжка, штукатурка, разводка электрики: промежуточный вариант, где грязные работы уже сделаны, а финиш вы выбираете сами; доплата к бетону обычно 10–15 тысяч за метр, зато ремонт сокращается до двух-трёх месяцев. Полная отделка от застройщика — заезжай и живи: мебель, техника — и всё. Простая арифметика для квартиры 40 м²: бетон плюс самостоятельный ремонт выходит примерно в ту же сумму, что готовая отделка, но с потерей месяцев и нервов; выгода самостоятельного ремонта появляется на больших площадях и нетиповых запросах. Гарантия застройщика на отделочные работы — до трёх лет: трещины, отклеившиеся обои и скрипящий ламинат в этот срок устраняются бесплатно, фиксируйте дефекты письменно.

Как купить

Покажем, в каких корпусах отделка входит в цену, а где это платный пакет, сравним варианты «с ремонтом» и «без» в одинаковом бюджете, оформим ипотеку и сопроводим сделку с приёмкой. Для покупателя услуги «Октавы» бесплатны, агентство работает с 1992 года. Телефон: +7 (495) 223-40-43.

Смотрите также

• купить квартиру в новостройке
• студии с отделкой
• новостройки до 11 млн рублей