Купить квартиру в новостройке

Купить квартиру свободной планировки в новостройке

Купить квартиру свободной планировки в новостройке выбирают те, кто хочет спроектировать пространство под себя: без лишних стен, с собственной расстановкой комнат, кухни и гардеробных. Юридически «свободная планировка» — это квартира, где несущих стен внутри минимум, а перегородки либо не возведены, либо обозначены в один блок; итоговое зонирование всё равно согласуется по проекту. Такие лоты чаще встречаются в бизнес-классе — в нашем каталоге это проекты у метро «Преображенская площадь» (от 19,5 млн рублей) и «Сокольники» (от 11,4 млн), а также просторные лоты ЖК «Зиларт».

Реальное преимущество формата — не «свобода» сама по себе, а высота потолков и шаг колонн, которые позволяют сделать кухню-гостиную от 25 м², мастер-спальню с ванной и гардеробной, кабинет с отдельным входом. Планировку под семью из четырёх человек и под пару без детей на одной и той же площади делают совершенно по-разному.

Что учесть до покупки

Уточните, где по проекту «мокрые зоны» — санузлы и кухню можно двигать только в их пределах. Запросите план с несущими конструкциями и вентшахтами. Заложите в бюджет проект перепланировки и её согласование, а также полноценный ремонт: для свободной планировки это от 2–3 млн рублей в зависимости от площади и класса отделки.

Что можно и что нельзя при перепланировке

Свобода планировки не отменяет норм. Незыблемое: несущие конструкции не трогаются без проекта с усилением; мокрые зоны — санузлы и кухня — двигаются только в пределах, где под вами нежилые помещения или чужие мокрые зоны; вентиляционные шахты неприкосновенны. Газифицированная кухня не объединяется с жилой комнатой без двери. Всё остальное — вопрос проекта: спальни, гардеробные, кабинет, вторая ванная (над нежилым этажом или коридором соседей — уже с ограничениями). Порядок действий правильный такой: сначала эскиз планировки под вашу семью, затем проверка его реализуемости по плану несущих конструкций (мы запрашиваем его у застройщика до сделки), и только потом покупка. Обратный порядок — купить, а потом узнать, что стену двигать нельзя, — самая частая ошибка покупателей «свободных планировок». Согласование готовой перепланировки занимает от двух месяцев; проект стоит от 50–100 тысяч рублей.

Поможем спланировать и купить

Подскажем, в каких корпусах каталога планировочные возможности действительно широкие, а где «свободная планировка» — только слово в буклете. Услуги для покупателя бесплатны, работаем с 1992 года. Телефон: +7 (495) 223-40-43.

Смотрите также

• многокомнатные квартиры
• квартиры площадью 100 кв. м
• каталог жилых комплексов