В 2027 году темпы роста цен на жилье в России могут примерно в два раза превысить инфляцию. Такой прогноз озвучил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на пресс-конференции, посвященной итогам рынка недвижимости за 2025 год и ожиданиям на 2026-й.
По его словам, одним из ключевых факторов станет снижение ставок по рыночной ипотеке. Ожидается, что в 2027 году они могут опуститься до 10% и ниже. Такой уровень ставок способен заметно повысить доступность кредитов и привести к существенному росту спроса на жилье.
Сокращение новых проектов приведет к дефициту предложения
Одновременно с ростом ипотечного спроса рынок может столкнуться с недостатком жилья в продаже. Причиной станет сокращение числа новых проектов, запущенных в 2025 году.
Гольдберг отметил, что уменьшение объемов строительства отразится на предложении в последующие периоды. Наиболее ощутимыми последствия могут стать в 2027–2028 годах, когда ожидается снижение как объема жилья в продаже, так и ввода новых объектов.
Новостройки могут подорожать на 10-15%
При инфляции на уровне 4-5% стоимость жилья в новостройках, по оценке эксперта, может увеличиться на 10-15%.
Такой рост цен способен негативно сказаться на доступности жилья и создать риски для достижения показателей национальных проектов в строительной отрасли.
Объем запусков остается ниже прошлогоднего уровня
В сентябре и октябре количество новых запусков немного увеличилось. Тем не менее общая площадь проектов, вышедших на рынок, составляет около 30 млн кв. метров.
Это примерно на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По мнению Гольдберга, такое сокращение может привести к заметному снижению предложения жилья уже через несколько лет.
