с 1 июля 2018 года для ипотечного кредитования в России начнет использоваться электронный документооборот. Соответствующие поправки в закон уже внесены и утверждены президентом страны.
Электронная закладная по ипотеке должна сократить расходы банков на обслуживание и выдачу кредитов с самого первого этапа. Планируется, что отказ от бумажных документов приведет к постепенному снижению процентных ставок. Об этом заявили специалисты АИЖК, принимавшие участие в разработке законопроекта. По их мнению, нагрузка на капиталы банков должна снизиться, а доля долгосрочного фондирования возрасти вследствие упрощения секьюритизации.
Согласно тексту поправки, электронная закладная получает статус бездокументарной ценной бумаги. Она будет храниться в облачном депозитарии в виде файла. В документе будут отражены основные сведения о сторонах и условиях сделки, а также характеристики и оценка ипотечного имущества.
Покупателям жилья станет доступно заполнение закладной в электронном виде на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Для подписания документа потребуется ЭЦП залогодателя и залогодержателя, а также заверка государственного регистратора.
Первым на работу с электронными закладными планирует перейти Сбербанк. Герман Греф 22 ноября заявил о том, что банк намерен выдавать онлайн до 80 % ипотечных кредитов уже через 3–4 года.