Вторичный рынок жилья повышает уровень конкуренции по отношению к новостройкам

Вторичный рынок жилья повышает уровень конкуренции по отношению к новостройкам, к таким выводам пришли эксперты в исследовании "Домклик" и Центра финансовой аналитики.

"Темп роста цен на первичную недвижимость остался в июле на низком уровне (0,6%), тогда как на готовую цены третий месяц подряд растут на 1%. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себе довольно уверенно, и цены на готовое жильё, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки. Готовое жильё, особенно "свежая" вторичка, всё успешнее конкурирует с первичным жильём. Цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, лишь на 1,2 % ниже, чем в новостройках", - говорится в исследовании.

В нем отмечается, что цена метра в новостройках увеличилась до 191,4 тыс. руб., в готовом жилье - до 128,4 тыс. руб. Годовой рост составил 9,1% и 10,4% соответственно.

Сравнение данных "СберИндекса" и "Домклик" показало, что в июле разрыв между ценой метра в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизился до 14,2%, но остался на высоком уровне. С июня 2024 года по февраль 2026 года этот показатель колебался в пределах 9-12%. Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов.

Доля ежемесячных продаж от всего объёма стройки снизилась до 1,3%, вернувшись к уровням февраля - мая. Комфортным для застройщиков темпом можно считать 2% и выше. Таким образом, короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами.

Объём непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая и июня - 83 млн кв.м. Темпы продаж будут снижаться, пока продавцы не начнут менять ценовую политику, считают эксперты.

Меж тем на вторичном рынке соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 14,6% (после 11,8% в июне). Рост цен продолжается с сентября 2024 года. Всё это показывает, что позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться.