На рынке новостроек столицы 16% предложения расположено у водоемов, в Московской области на такие объекты приходится всего 9%. В преддверии летнего сезона спрос на квартиры в новостройках рядом с водной гладью вырос на 60%.
Конечно, при выборе жилья покупателей в первую очередь интересуют практические вещи – планировка, площадь, этаж и другие качественные характеристики квартиры; этажность и месторасположение дома, инфраструктура района и транспортная доступность. Но в последнее время все привыкли к тому, что в любых локациях столицы инфраструктура – социальная, транспортная, развлекательная – развивается очень активно. И все более актуальным трендом становится стремление жить поближе к зеленым зонам, природному окружению и особенно рядом с водоемом. Интерес к таким ЖК всегда на 30–40% выше, чем к аналогичным, но в городских каменных джунглях, а ближе к теплому сезону, когда люди стремятся к воде, спрос увеличился еще больше. Соседство с водоемом поднимает стоимость жилья на 20–25%.
Наибольшей популярностью в новостройках по соседству с водоемом пользуются «семейные» 3-комнатные квартиры – их выбирают 53% покупателей. 25% спроса приходится на «двушки», 15% на 1-комнатные квартиры. Малогабаритные студии покупают 7% клиентов, поскольку на такие объекты ориентированы преимущественно те, кто ищет наиболее бюджетные варианты на рынке.
Озеро, пруд или река рядом с домом придают жилью статусность, а живописный пейзаж с водной гладью за окном делает квартиру на 10–15% дороже аналогичной в этом же доме, но без вида на воду. В числе плюсов проживания в таких локациях – лучшая экологическая обстановка и более мягкий микроклимат, чем в районах с плотной застройкой; красивые места для прогулок, летом можно загорать или рыбачить; в целом, наличие у дома того, ради чего многие горожане специально ездят на природу.
В целом на первичном рынке в «старой» Москве средняя цена «квадрата» составляет 346,6 тыс. руб., за месяц «квадрат» подорожал на 1,1%, в годовом выражении подешевел на 6,4%. В Подмосковье медианная цена квадратного метра составляет 172,2 тыс. руб., за месяц снижение на 0,3%, за год на 1,1%.
