Цены на подмосковные дачи неоправданно завышают

Около 80 % всех продаваемых московских дач можно считать неликвидными — именно к такому выводу пришли специалисты, проанализировав существующий сегмент рынка столичной районной недвижимости. При этом лишь 5 % всего загородного жилья соответствуют потребностям покупателей. Однако даже этот факт не становится преградой для конкуренции. Неликвидные дачи-вторички успешно соревнуются в цене и удобствах с новыми коттеджами экономкласса.

В результате анализа выяснилось, что дачи составляют 37 % всего предложения на рынке вторичного жилья Московского региона, их количество – 33 тыс. и более. Однако около 80 % являются неликвидными из-за неоправданно завышенных цен (нередко на 40–50 %) или не очень хороших потребительских характеристик. 15 % предложений только в некоторой степени отвечают запросам покупателей и также могут иметь недостатки (например, большая удаленность от Москвы). И лишь 5 % предлагаемых объектов относятся к наиболее качественному ликвидному товару. Среди показателей ликвидности, помимо адекватной рынку цены, можно назвать хорошее состояние дома, наличие рядом леса и реки, транспортную доступность, развитую инфраструктура и т. д.

В настоящий момент средняя стоимость загородной дачи в Московском регионе составляет 7,2 млн рублей. Однако успешно продаются лоты не более 1,5–2 млн рублей — при более высоком бюджете покупатели предпочитают приобретать коттеджи. Скидки, которые предоставляются на вторичные дачи, обычно слишком низкие (до 10 %) и не дают большой выгоды при завышенных ценах.

В таких условиях популярностью продолжают пользоваться объекты до 1,5 млн руб., для которых характерны благоприятные природные условия, хорошая транспортная доступность и близкое расположение к Москве (на расстоянии не более 80 км). В рамках своей стоимости они могут легко конкурировать с коттеджами экономкласса, представленными на первичном рынке, где предложение такого типа просто отсутствует.