Падение цен на жилье на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально

Стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко во время онлайн-конференция «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?».

«Рынок перегрет, ипотека дорогая, спрос снижается. Падение цен на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», - сказал эксперт.

По его прогнозу, рынок ждет охлаждение и снижение цен. Но ждать пересмотра прайсов в ближайшие месяцы не стоит.

«Пока у застройщиков нет причин устраивать распродажи жилья: они хорошо нарастили продажи в период ажиотажного спроса в прошлом году и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне этого года, сформировав себе «подушку безопасности». Плюс сейчас застройщики для стимулирования продаж запустили совместные с банками-партнерами программы субсидирования ставок», - рассказал Олег Репченко, подчеркнув, что против таких «схематозов» выступает Центробанк. И чем активнее регулятор будет с ними бороться, тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен.

Скорее всего, снижение цен начнется в конце 2024 – начале 2025 г.: вначале за счет скидок, а в следующем году может наметиться более выраженная тенденция к уменьшению стоимости жилья.

«Ведь текущие проекты у застройщиков будет завершаться, и застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, они будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка», - объяснил эксперт.

Похожего мнения придерживается и Анатолий Пысин, генеральный директор агентства «Центральный департамент недвижимости (ЦДН)». По его словам, снижение цен на новостройки «уже началось, но будет небольшим, медленным и неявным».

«Мы ожидаем корректировки на первичном рынке в пределах 10%. Однако дешеветь будут не все объекты, а в первую очередь те, стоимость которых в условиях ажиотажного спроса была искусственно завышена», - заявил Анатолий Пысин на онлайн-конференции IRN.RU.

При этом Пысин уверен, что в текущих реалиях рынка историй, как в 2008 или 2014 году, когда застройщики вынуждены были в моменте снизить цены на 20-25%, чтобы иметь возможность достроить свои объекты, ждать не стоит. Сегодня отрасль жилищного строительства работает по модели проектного финансирования, которая исключает такие сценарии.

«На реализацию своих ЖК деньги застройщики берут в кредит у банков. Чтобы так снизить цены, они должны сначала расторгнуть договор с банком, выплатить полностью кредит и только после этого смогут устанавливать свои правила игры. Естественно, застройщикам это невыгодно, и делать этого они не будут. Цены же на свои квартиры на фоне падения спроса после завершения льготной ипотеки они будут снижать за счет предоставления скидок и специальных условий», - считает эксперт.