Депутаты Государственной думы приняли в окончательном, третьем чтении закон, защищающий права граждан, которые из-за признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной при банкротстве продавца утрачивают единственное жилье.
Закон вносит изменения в ст. 61-6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и предусматривает, что в случае банкротства продавца средства, которые были уплачены за жилое помещение, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу. До перечисления средств покупатель, а также члены семьи, проживающие с ним, сохраняют за собой право пользоваться этим помещением.
Принятый закон также предоставляет покупателю право выкупа жилого помещения до его выставления на торги. Но даже если гражданин не участвовал в торгах, он имеет право в течение десяти рабочих дней с даты подписания протокола об их результатах заключить договор купли-продажи жилья по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе.
В феврале 2022 года Конституционный суд России уточнил порядок изъятия жилья у покупателей в случае банкротства банка, на торгах у которого приобретена недвижимость. Высшая судебная инстанция пришла к выводу, что законодательство требует поправок, защищающих права таких покупателей на возврат денег, если банк впоследствии оспорит сделку.
