«Однушки» и студии теряют популярность у покупателей жилья по льготной ипотеке

В январе 2026 года на однокомнатные квартиры и студии приходилось 57,8% кредитов, на двухкомнатные — 32,4%. К маю соотношение почти пришло в равновесие: однокомнатные — 41,7%, двухкомнатные — 42,1%. Доля трёхкомнатных выросла с 8,7% в январе до 14,1% в мае. На объекты с четырьмя и более комнатами в мае приходится 2,1% сделок.

Рыночная ипотека
В этом сегменте колебания не такие заметные. Доля студий и однокомнатных снизилась с 45% в январе до 43,4% в мае. Двухкомнатных выросла с 36,2% до 37,7%. Объекты с тремя и более комнатами в мае заняли 19% сделок (+0,2 п.п.).

Средние показатели
Средняя сумма выдачи по рыночным программам за год выросла на 42,5% — с 1,7 млн рублей в мае 2025 года до 2,5 млн рублей в мае 2026 года. Средняя стоимость объектов выросла на 27,9% (с 4,7 млн до 6,1 млн рублей). Ежемесячный платёж стал больше на 3,8%. В Сбербанке это связывают с ростом доступности рыночной ипотеки.

По льготным программам средняя сумма выдачи колебалась в пределах 5,3–5,7 млн рублей, средняя стоимость объектов выросла на 7,7%, ежемесячный платёж — примерно на 5,7%.

Итоги пяти месяцев
Суммарно за январь–май по обеим программам чаще всего покупали однокомнатные квартиры. При этом по льготной ипотеке их доля выше (49,6% против 43,7% у рыночной). Доля двухкомнатных почти идентична: 36,9% у льготной и 37,1% у рыночной.

По более просторным квартирам лидируют базовые программы: на трёхкомнатные приходится 16,3% кредитов, на объекты с четырьмя и более комнатами — 3%. В льготных программах — 11,8% и 1,7% соответственно.