По итогам 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов может составить около 4 трлн рублей. В 2026 году показатель, по прогнозам, увеличится до 4,8-5 трлн рублей.
Таким образом, рост ипотечного рынка может достигнуть примерно 20% по сравнению с уровнем 2025 года.
Снижение ключевой ставки поддержит рынок
Главным фактором роста станет возможное снижение ключевой ставки Банка России. Это позволит уменьшить стоимость рыночных ипотечных программ и повысить доступность жилищных кредитов.
При этом эксперты отмечают, что нынешнее восстановление рынка пока остается нестабильным и может зависеть от дальнейших решений регулятора.
Изменение условий семейной ипотеки создает риски
С января 2026 года для банков изменятся условия возмещения по программе семейной ипотеки. Размер маржи снизится с 2,5% до 2%.
Сокращение доходности программы может привести к уменьшению объемов кредитования. Кроме того, банки могут ужесточить требования и сосредоточиться на заемщиках с более высоким уровнем надежности.
Выдача ипотеки продолжает увеличиваться
По данным за октябрь и первую половину ноября 2025 года, общий объем выданных ипотечных кредитов достиг 3,3 трлн рублей.
В октябре банки оформили около 105 тыс. ипотечных кредитов на сумму 481 млрд рублей. Это на 19% больше, чем в сентябре.
Ожидается, что по итогам ноября объем выдачи ипотеки превысит 500 млрд рублей.
