Ипотека под 6 % предоставляет новые возможности при старом уровне доходов

В 2018 г. в России стартовала новая льготная программа, которой могут воспользоваться семьи, родившие второго или третьего ребенка. Она была предложена президентом РФ В. Путиным.

Согласно новой программе, ипотека по льготной ставке в 6 % предоставляется на 3 или 5 лет (при рождении второго и третьего ребенка соответственно). Компенсацию процентной разницы от ставки по рынку берет на себя государство. Если семья взяла ипотеку на второго ребенка, а затем появился третий (в период с 01.01.2018 до 31.12.2022), льготное кредитование продлевается еще на 5 лет.

По этой программе можно купить квартиру только на первичном рынке. Кредитование под 6 % осуществляют банки, которые участвуют в данной программе.

Глава Минстроя отмечает, что новая ипотечная программа позволит семьям в среднем на 800 000 руб. уменьшить затраты на покупку квартиры. Правительство РФ предусмотрело и возможность рефинансировать имеющиеся кредиты до 6 % годовых, субсидировать ставки по выдаваемым займам. Благодаря этому семьи с детьми уменьшат затраты на приобретение жилья тоже на 800 000 руб., а ежегодные выплаты по ипотеке – на 100 000 руб., что в 2 раза превышает сумму материнского капитала. По подсчетам главы Минстроя, порядка 620 тыс. семей смогут взять ипотечный кредит по субсидированной ставке.

Как отмечают эксперты, новая программа является востребованной, ведь при увеличении количества детей многие семьи сталкиваются с необходимостью расширить жилплощадь. Но при оформлении ипотеки по льготам следует принимать во внимание, что льготы действуют 3–5 лет, а кредит оформляется на 20–25 лет. Необходимо также учитывать, что Центробанк ужесточил требования к банкам, которые выдают кредиты со стартовым взносом в 10–15 %, а это может привести к увеличению размера первичного ипотечного взноса.