Студии-новостройки в подвалах и на антресолях появились в продаже

Впервые на первичном рынке жилья Москвы появилось в продаже жилье в подвалах и цокольных этажах, рассказывают риэлторы.

«В III квартале 2022 года на первичном рынке жилья в Москве появились студии, предусмотренные в подземной части зданий – впервые за всю историю наблюдений. Апартаменты находятся в подвалах и цокольных этажах реконструируемых зданий», — уточняют риэлторы.

Также, эксперты риэлторских компаний добавили, что предложение представлено в четырех комплексах апартаментов, где покупателям предлагают приобрести студии в подземной части здания как минимум за 1 430 000 рублей. В некоторых апартаментах нет оконных проемов. Средняя стоимость квадратного метра в подвальных студиях – 196 900 рублей. Среди проектов бывшие общежития. Реконструкция зданий завершена, апартаменты продаются под ключ.

В середине августа текущего года у покупателей на выбор было всего 35 апартаментов из 97 в подвальных или цокольных этажах четырех комплексов. Все эти помещения – студии. В продаже есть апартаменты площадью от 11,8 до 33,2 квадратных метров.

Все четыре комплекса относятся к сегменту рынка московских новостроек эконом-класса, которые, по подсчетам риэлторов, в среднем стоят 227 000 рублей за квадратный метр жилья.

Жилье в подвале – не единственная экзотичная новинка рынка новостроек Москвы летом 2022 года. Так, часть студий предусмотрена на антресольных этажах. Антресольный этаж – это второй этаж в двухэтажной конструкции, построенной внутри одного помещения большого здания (цеха, ангара). Студию на одном из антресольных этажей можно купить минимум за 3 800 000 рублей (11 кв.м.).

Специалисты агентств недвижимости отметили, что такие экзотические форматы в будущем появятся на рынке апартаментов в реконструированных зданиях. Однако такая практика массовой не станет и пока будет ограничена Москвой и Петербургом, где цены на квартиры в новостройках очень высоки. В регионах ценовой вопрос стоит не столь остро, поэтому за МКАД вряд ли появятся в продаже подвальные апартаменты от застройщиков.