С 31 июля в России вступают в силу поправки в закон «О государственной
регистрации недвижимости», которые упрощают оформление сделок. Теперь
купить или продать недвижимость с долевой собственностью можно без
нотариального заверения. Главное обязательное условие — участие всех
совладельцев.
Рассказываем, что изменится после вступления в силу новой упрощенной
схемы.
Оформить ипотеку станет проще
Участие нотариусов является обязательным при заключении ипотечных
договоров по покупке долей в квартире или доме. Однако теперь при
оформлении таких сделок нотариальная помощь не потребуется. Сделки по
отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество по-прежнему подлежат нотариальному удостоверению.
Заключать сделки станет быстрее
Нотариальное заверение сделок по отчуждению долей недвижимости стало
обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в Федеральный
закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним». Теперь собственники смогут экономить время на поиск
нотариуса и заключение документа. По данным столичного управления
Росреестра, в Москве по состоянию на 30 июня 2019 года в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано 2,7 млн
прав физических лиц на долевую собственность.
Заключать сделки станет дешевле
Отмена обязательного нотариального заверения позволит значительно
сэкономить на заключении сделок с недвижимостью. Стоимость нотариальных
услуг формируется из госпошлины за нотариальное удостоверение (она
устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 Основ
законодательства о нотариате), платы за услуги правового и технического
характера (УПТХ) и размера платы за УПТХ, который устанавливает местная
нотариальная палата.
При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых
собственников остается. В случае если хотя бы один из совладельцев
недвижимости откажется принимать участие в сделке, остальным придется
обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
В каких случаях требуется помощь нотариуса
Сегодня обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки
с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в
праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной
сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации
недвижимости»). Участие нотариуса обязательно при совершении сделок с
недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному
ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О
государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, нотариальное
удостоверение требуется при заключении договора ренты, соглашении о
разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК
РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ).
Что такое ЕГРН
С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр
недвижимости. Он представляет собой виртуальную базу, где содержатся
«достоверные систематизированные сведения об учтенном недвижимом
имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их
возникновения и правообладателях». На сегодняшний день единственным
доказательством существования прав собственности становится электронная
запись в ЕГРН, подделать которую, в отличие от бумажного свидетельства
о государственной регистрации прав, невозможно.
Источник РБК