Ипотечных сделок в Москве становится заметно меньше: за январь–сентябрь 2026 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 69,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования — на 23% меньше, чем за тот же период прошлого года. Для собственника это означает, что покупателей «с кредитом» на рынке меньше и продажа идёт дольше. Разбираем цифры и объясняем, в каких ситуациях продавца выручает срочный выкуп квартиры.
Что показал Росреестр
В сентябре в столице зарегистрировано 6,8 тыс. ипотек. Это на 11% больше, чем в августе, — сезонное оживление есть, — но на 40% меньше, чем в сентябре 2025 года. Накопленный итог девяти месяцев — 69,2 тыс. договоров против примерно 90 тыс. годом ранее.
При этом сам рынок жилья не остановился: за те же девять месяцев в Москве оформлено почти 101 тыс. переходов прав на вторичное жильё — на 3% больше, чем год назад. Сделки идут, но всё чаще — за «живые» деньги, без кредита.
Почему ипотечных покупателей стало меньше
Рыночная ипотека остаётся дорогой: по данным ДОМ.РФ на 14 октября, средневзвешенная ставка — 18,74% на новостройки и 18,69% на вторичное жильё, разброс предложений банков — от 15,9 до 19,4%. Ключевая ставка — 14%, следующее заседание ЦБ по ставке — 23 октября. Льготные программы на московской вторичке погоды не делают: семейная ипотека в Москве и области работает на первичном рынке, на готовые квартиры от частных продавцов она не распространяется.
Что это значит для продавца
Покупателей с одобренной ипотекой стало меньше, и спрос концентрируется на ликвидных, корректно оценённых квартирах. Покупатели со свободными деньгами понимают свою переговорную силу и торгуются активнее. Если объект оценён по верхней границе рынка или у него непростая история — доли, залог банка, обременения, — экспозиция легко растягивается на месяцы.
Когда выручает срочный выкуп
Срочный выкуп — это продажа квартиры агентству, которое платит собственные средства: без поиска покупателя, без ожидания одобрения его кредита и без риска, что сделка развалится в последний момент. Такой вариант разумен, когда деньги нужны к конкретной дате: альтернативная сделка, переезд, раздел имущества, долги. Плата за скорость — дисконт к рыночной цене, поэтому предложение выкупа стоит сравнивать с реальной (а не желаемой) ценой продажи и сроком ожидания покупателя.
Чем поможет Октава
«Октава» выкупает квартиры в Москве и Московской области за собственные средства: решение о выкупе — за 15 минут, аванс до 50% стоимости — в день обращения, выплата — до 95% рыночной цены, сделка — за один день. Берём в работу в том числе залоговые, ипотечные квартиры и объекты с обременениями. Условия и заявка — на странице срочного выкупа квартир. Если время позволяет продавать по рынку — поможем с оценкой и продажей квартиры по максимальной цене. Телефон: +7 (495) 223-40-43.
Источники: РИА Недвижимость (данные Росреестра по Москве), спроси.дом.рф (ДОМ.РФ).
