Совет Федерации одобрил новые правила ипотечных каникул
Совет Федерации одобрил закон, который кардинально меняет правила предоставления ипотечных каникул при рождении детей. С 1 сентября 2026 года при пополнении в семье заемщики смогут получить рекордную по длительности отсрочку платежей — до 18 месяцев.
Главное новшество: каникулы по этому основанию будут предоставляться независимо от финансового состояния родителей — доказывать падение доходов банку больше не придется.
Что изменилось по сравнению с прежними правилами
Законодатели убрали жесткие барьеры, которые раньше мешали семьям воспользоваться льготой:
Как сейчас: Взять каникулы из-за рождения ребенка можно только в рамках «трудной жизненной ситуации» — если одновременно выросло число иждивенцев, доход упал более чем на 20%, а платеж по ипотеке превысил половину заработка.
Как будет с 1 сентября: Рождение (или усыновление) второго и последующих детей становится самостоятельным «особым обстоятельством». Никаких справок о снижении зарплаты не требуется — сам факт появления ребенка дает автоматическое право на передышку.
Как будут работать новые ипотечные каникулы
Срок действия: Максимальный период — 1,5 года (18 месяцев). При этом каникулы должны завершиться не позднее дня, когда ребенку исполнится полтора года.
Досрочный выход: Заемщик имеет право прервать льготный период в любой момент, просто уведомив об этом банк.
Начисление процентов: С 1-го по 6-й месяц каникул платежи полностью заморожены. С 7-го по 18-й месяц на остаток основного долга продолжат начисляться проценты по вашей стандартной ипотечной ставке. Эта сумма зафиксируется в конце каникул, а выплатить ее нужно будет в самом конце графика — после того, как заемщик закроет все основные и перенесенные платежи.
На кого распространяются новые правила
Важно для практики: Новый закон имеет обратную силу. Расширенные каникулы будут доступны не только для будущих договоров, но и по всем ипотечным кредитам, которые граждане оформили до 1 сентября 2026 года.
