В 2021 году на рынке вторичной недвижимости увеличилась доля квартир с обременением в виде ипотеки. В целом за последние три года число таких квартир выросло примерно на 15%, и их доля растет
Более половины сделок на вторичном рынке недвижимости проходит с привлечением банковских средств. Сроки кредитования могут составлять от 1 до 30 лет.
За это время у людей меняются жизненные ситуации и финансовые обстоятельства, составы семей, они оказываются перед необходимостью вновь решать свои жилищные вопросы, и квартиры, которые пока еще находятся в залоге у банка, выходят на рынок.
Помимо этого, в 2021 году сделки в сегменте квартир до 6 млн рублей проходили преимущественно с комнатами. В некоторые месяцы их количество не превышало 1% от общего числа. Так, в 2018 году среднее количество сделок в этом сегменте стабильно держалось на уровне 25%, в 2019 году оно упало до 10%, в 2020 году — до 8%. Доля таких сделок в 2021 году оказалась рекордно низкой – 1% в октябре.
Сегодня в этом ценовом сегменте в основном продаются только комнаты, поскольку из-за резкого скачка цен в 3-4 квартале 2020 года, даже однокомнатные квартиры уже не попадают в этот диапазон.
В 2021 году каждая вторая (а в некоторые месяцы каждая четвертая) сделка проходила со снижением первоначальной цены, в среднем на 2-5%. Чем длительнее был срок экспозиции квартиры, тем охотнее продавцы соглашались снизить стоимость.
По данным аналитиков, в 2021 году минимальное предложение зафиксировали в январе – 33,7 тыс. объектов. В октябре был максимальный прирост до 40,5 тыс. объектов, при этом увеличение объема предложения практически никак не повлияло на цены. Затем в ноябре объем предложения снизился до 38,6 тыс. объектов.
