Банкам становится не выгодно выдавать ипотеку из-за понижения с октября этого года полной стоимости кредита (ПСК), поэтому для сохранения прибыльности банки пытаются вводить комиссии, заявили эксперты.
«Банки в любом случае не хотят работать себе в убыток или, как минимум, без положительной чистой доходности по ипотечному направлению, поэтому и вводят комиссии, за счет которых обеспечивают себе чистый доход по выдаваемым кредитам, несмотря на ограничение ПСК», – считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА».
Он отметил, что с октября предельная ПСК по кредитам с ДДУ (договором долевого участия) и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, – 24,5%. При таких ограничениях ипотечные кредиты могут иметь «околонулевую маржинальность» для банков.
«В условиях изменения ПСК со стороны Банка России в сторону понижения банкам становится совершенно невыгодно выдавать ипотеку. Поэтому для сохранения прибыльности продукта банки пытаются вводить комиссии», – заявил управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.
Эксперт считает, что такие комиссии крайне негативно повлияют на покупателей жилья – это приведет к удорожанию самой ипотеки и может повлиять на рост цены на первичное жилье (ожидаем роста на 10-15%). «Поскольку доступность жилья снижается все больше и больше, мы считаем, что Банк России должен ограничить возможности банков взимать эти комиссии, так как они способны разрушить рынок», – заключил эксперт.
В пресс-службе Сбербанка заявили, что в банке такая комиссия действует только по сделкам на новостройки. «С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению ПСК. В связи с чем ПСК по сделкам на новостройку с рыночной ставкой (не госпрограммы) превышает новые границы. Обеспечить соблюдение требований ЦБ возможно путем применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от застройщика», – уточнили в сообщении.
«Альфа-банк не вводил обязательных комиссий по ипотеке. У нас нет программ, которые позволяют снизить ставку за комиссию. Клиент может оформить ипотеку с субсидированием процентной ставки со стороны застройщика», – ответили в пресс-службе Альфа-банка.
В пресс-службе РНКБ и «МТС банка» ответили, что такая комиссия в их банках не действует.
