К середине апреля 2023 года Минстрой планирует разработать новые предложения для поддержки льготной ипотеки, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
После смягчения условий семейной ипотеки спрос на нее увеличился, однако в целом общая выдача ипотеки в феврале 2023 года сократилась примерно на 15% по сравнению с февралем прошлого года, рассказал Стасишин. Хотя отчасти это связано и с высокой базой февраля 2022 года.
«Мы договорились, что посмотрим еще март, и в апреле по итогам первого квартала и, может быть, первых двух недель апреля сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственный для нас важный результат – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов», – сказал замминистра.
Объемы выдачи ипотеки напрямую влияют на объем аккумулирования средств на счетах эскроу. А это, в свою очередь, влияет на эффективную ставку по кредитам застройщиков и на стоимость квартир. Самое главное – это напрямую влияет на ритмичность финансирования со стороны банков проектов жилищного строительства, подчеркнул Стасишин. В каждом кредитном договоре застройщика с банком есть определенные параметры скорости продаж жилья.
В случае их несоблюдения банки могут начать пересмотр условий кредитного договора: либо потребовать увеличения объема собственных средств застройщика в проекте, либо снизить объемы авансирования. А это может привести к снижению темпов строительства и переносу сроков ввода домов. Конечно, это не наступление дефолта и не появление новых обманутых дольщиков, отметил замминистра. Но риск раскрытия эскроу и возврата денег граждан может возникнуть.
«Сегодня его еще нет и наша задача – чтобы его не стало. Потому что отрасль у нас достаточно инерционная, и мы будем делать все, чтобы не потерять те темпы, которые мы набрали за последние три года», – сказал Стасишин.
В правительстве ведется диалог по дополнительным программам льготного ипотечного кредитования, отметил он. Есть категории граждан, которым необходимы более льготные условия на улучшение жилищных условий – молодые, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, работники оборонно-промышленного комплекса. «Мы, скорее всего, комплексно подойдем к предложениям в случае необходимости изменения льготных ипотечных программ в течение, наверное, полутора месяцев. С учетом приоритизации тех категорий граждан, о которых мы сегодня с вами говорим», – добавил Стасишин.
