Тенденции на рынке жилья Подмосковья

Эксперты выявили, что на рынке первичного жилья Московской области повышенным спросом пользуется около 10 новостроек при общем количестве проектов более 400. Детальный анализ позволил выделить комплекс характеристик, которыми обладает эта востребованная недвижимость. Давайте узнаем основные тенденции подмосковного рынка жилья, свойственные четвертому кварталу 2017 года.

Близость к столице

Популярные новостройки расположены в радиусе 6–7 км от МКАД. Это оптимальное расстояние для тех, чья работа, учеба, повседневная деятельность тесно связана с мегаполисом. Из ближнего Подмосковья до центра добраться на метро, по железной дороге или на собственном авто можно максимально быстро.

Низкие цены

Чем ниже стоимость квартиры, тем она привлекательнее для покупателя при прочих равных условиях. Цены на жилье в самых популярных новостройках начинаются примерно от 1,4 млн рублей. Квартиры от 3 млн рублей и выше предлагаются всего в одном из этих жилых комплексов, но только по той причине, что более дешевые варианты уже распроданы.

Студии

Девелоперы предлагают широкую линейку форматов недвижимости – от компактных однокомнатных квартир до апартаментов. Особым спросом пользуются небольшие студии. Они представлены в 9 из 10 востребованных новостроек (в 10-й они будут позднее). Сокращение метража позволяет застройщикам продавать лоты по более доступной цене. Кроме того, однокомнатные квартиры и студии являются высоколиквидными на современном рынке жилья Московской области. В некоторых проектах недвижимости ставка делается исключительно на них – доля таких лотов с минимальной площадью может достигать 80 % в квартирографии жилого комплекса.

Квартиры под ключ

Жилье с отделкой, включенной в стоимость, – привлекательный вариант для большинства покупателей. Такие варианты предлагаются в 9 из 10 самых раскупаемых новостроек. Выбор в пользу квартир под ключ оправдан. За доплату владелец получает готовый качественный ремонт, экономит массу времени, собственных нервов. Кроме того, чистовая отделка входит в программу ипотечного кредитования, а значит, покупателю не придется дополнительно искать средства на стройматериалы.

Жилые комплексы

Большинство востребованных новостроек (9 из 10) – это не отдельно стоящие дома, а масштабные проекты с сотнями тысяч квадратных метров жилья. Девелоперы возводят целые микрорайоны и поселки с современной инфраструктурой, коммерческими и социально значимыми объектами. У потенциальных дольщиков такие проекты пользуются доверием, потому что комплексное освоение может быть по средствам только крупным застройщикам с надежным финансированием.

Внимание к подрастающему поколению

Все 10 жилых комплексов без исключения имеют собственную обширную инфраструктуру. В них есть банки, аптеки, кафе и магазины. В каждом комплексе предполагается хотя бы один детский сад. И здесь есть свои лидеры. Например, в Ленинском районе Подмосковья возводят новый жилой микрорайон, в котором запланировано строительство сразу 16 детских садов. В 9 из 10 проектов будут школы, в каждом втором – поликлиники.

Ничего лишнего

Только один популярный проект в Московской области обладает оригинальной архитектурой. Дома на территории этого объекта возводятся в классическом стиле и похожи на здания исторических центров древних европейских городов. Остальные новостройки имеют достаточно лаконичный стиль, ориентированный на массового потребителя. Сдержанная архитектура больше привлекает покупателей.

Средняя плотность застройки

Каменные джунгли с дефицитом парковочных мест и малым метражом квартир остаются уделом центральных районов Москвы, где для жителей близость к столице важнее собственного комфорта. В области покупатели чаще выбирают дома в комплексах со средней плотностью застройки, в которых преобладают малоэтажные объекты. Подобные условия проживания комфортнее и удобнее.

Дисконты

Разнообразные скидки, бонусы, которые предлагают девелоперы, привлекают покупателей. Регулярные акции позволяют купить квартиру по цене ниже реальной рыночной стоимости. Скидки в популярных новостройках достигают 10–20 %. По оценкам экспертов, зафиксированный максимум дисконта для Подмосковья – 31 %.

Выгодные условия кредитования

Ипотека становится спасательным кругом для многих семей, не имеющих полной суммы для покупки жилья. Выгодные условия кредитования предлагают почти все востребованные новостройки Московской области. Ставки по ипотеке постепенно снижаются и на некоторых объектах достигают 6,5 % (в рамках совместных программ банков и девелоперов).

Популярные новостройки Подмосковья сочетают в себе отличные качественные характеристики и доступные цены на жилье. Этим обусловлен повышенный спрос на квартиры в области, в том числе среди москвичей. В первом полугодии 2017 года на наиболее востребованных объектах девелоперы ежедневно заключали около 5 договоров участия в долевом строительстве. Более 10 000 сделок пришлось на топ-10 новостроек. Такими высокими показателями не могут похвастаться даже лучшие жилые комплексы Москвы.