Как срочно продать квартиру в Москве?

Экстренный переезд, необходимость найти крупную денежную сумму в короткие сроки могут вынудить владельца недвижимости к срочной продаже. Обстоятельства, которые приводят к такому решению, бывают разные, но задача всегда сводится к одному: реализовать квартиру нужно быстро и как можно дороже. Что такое срочная продажа и как сделать ее максимально выгодной для продавца?

Устанавливаем стоимость

Срочная продажа всегда подразумевает значительную скидку на недвижимость. На величину дисконта могут влиять следующие факторы:

• Состояние квартиры: наличие ремонта, мебели, новой сантехники, степень износа коммуникаций и т. д. Ясно, что недвижимость с евроремонтом и замененными трубами будет стоить дороже, чем находящаяся в аварийном состоянии.
• Наличие необходимых документов: иногда требуется оформлять дополнительные справки или разрешения, что увеличивает сроки регистрации сделки (например, в случае продажи долевой собственности, части которой принадлежат несовершеннолетним детям). Если все бумаги готовы, можно назначить более высокую цену.
• Технологии взаиморасчетов: срочно продать квартиру за наличный расчет будет сложно. Вероятность использования МСК или ипотечного кредита увеличивает шансы. Если сумма нужна живыми деньгами, есть вероятность, что цену придется сильно снизить.
• Сроки продажи: чем меньше времени, тем больше скидка.
• Местоположение недвижимости: в престижном районе продать жилье можно быстрее и дороже, чем аналогичный вариант на окраине города.

В среднем за продажу в срочном порядке можно получить 70–90 % от рыночной стоимости квартиры. Многое зависит от умений продавца. Чтобы повысить степень привлекательности жилья, можно сделать косметический ремонт, устранить видимые дефекты в отделке, обновить откровенно протекающий кран и навести порядок в комнате – чистая квартира выглядит дороже.

Определяем сроки

Как быстро можно продать квартиру? Точный срок продажи квартиры напрямую зависит от того, как быстро найдется покупатель. Если все документы будут готовы, то можно сразу подписывать договор, проводить финансовые расчеты и писать заявление о переходе и регистрации права собственности. В среднем на самостоятельный поиск покупателя уходит 30 дней. К этому нужно прибавить 5–9 дней на регистрацию права собственности в зависимости от условий сделки. Сроки можно сократить, если обратиться в агентство недвижимости. Эксперты могут найти покупателя значительно быстрее.

Какие документы необходимо подготовить

• Паспорт каждого собственника (если их несколько).
• Справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права и т. д. Выписку получают в установленной форме с указанием основных характеристик объекта недвижимости – это необходимо для грамотного составления договора. По закону для регистрации права собственности правоустанавливающие документы не являются обязательными, но их наличие приветствуется.
• Оценка независимого эксперта с указанием рыночной стоимости квартиры.
• Иные документы: например, разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилплощади, принадлежащей несовершеннолетним детям, или нотариальное разрешение супруга на реализацию общей совместной собственности и т. д.

Без этих документов срочно продать квартиру не получится даже по самой низкой цене.

Как продать быстрее

Необходимо понимать, что первыми на срочные объявления о продаже часто откликаются мошенники. Если решено заключить сделку без посредников, необходимо быть крайне внимательными к потенциальным покупателям и их предложениям.

Чтобы быстрее продать квартиру, для начала можно разместить объявления в газетах, на местных информационных сайтах или развесить их в близлежащих районах города. Чем больше людей узнает о предложении, тем выше вероятность найти среди них покупателя.

Лучше обратиться за помощью к риелторам агентства «Октава-Недвижимость». У наших специалистов есть собственная база потенциальных клиентов и большой опыт в продажах, поэтому они могут быстро реализовать Вашу квартиру. Кроме того, помощь наших риелторов избавляет продавца от хлопот, связанных с рекламой и переговорами с потенциальными покупателями.