Изменения экономической ситуации внутри страны неизбежно отражаются на состоянии рынка недвижимости. Нынешний год не является исключением. Для тех, кто внимательно следит за российской недвижимостью, предлагаем экспертный прогноз динамики цен в сегменте новостроек и на вторичном рынке.
Российская экономика медленно, но уверенно выходит из кризиса. Поэтому многие эксперты и аналитики ожидают позитивных изменений в сфере недвижимости. В 2018 году существенных скачков цен на жилье не предвидится. Колебания будут, но в пределах инфляции, что является несомненным плюсом для потенциальных покупателей. Банки традиционно остаются заинтересованными в увеличении объемов выдачи ипотеки, поэтому будут корректировать ставки до привлекательного для клиентов уровня (при условии, что Центробанк не повысит ключевую ставку). Также предполагается, что в крупных городах появится большое количество новостроек. Однако, несмотря на позитивную тенденцию, о кризисе не стоит забывать. Эксперты отмечают сокращение расходов и доходов населения. С учетом данного факта основным способом приобретения жилья сегодня остается ипотечное кредитование.
Большинство экспертов прогнозирует небольшое увеличение цен в новостройках, но с незначительными колебаниями в обе стороны. Многие российские и иностранные аналитические агентства предполагают: в 2017 году ожидается выход российской экономики из рецессии, что в итоге должно положительно сказаться на доходах граждан. Цены на недвижимость первичного рынка могут вырасти в конце года на 3–7 %. Однако размер удорожания будет определяться двумя факторами: доступностью ипотеки и увеличением предложений в новостройках.
Некоторые эксперты ожидают, что в нынешнем году прогнозируемо повысится себестоимость строительства. Также предполагается увеличение стадий готовности доступных на рынке объектов, из-за чего вырастут и цены на жилплощадь. По оценкам специалистов, стоимость жилья в новостройках может прибавить до 10 %. Наиболее стремительный рост предрекают сегменту малоэтажной застройки. Ожидается, что в ближайшие 5 лет объем предложений в данной категории увеличится на 20 %, а в течение 10 лет – еще на 50 %. Многие считают, что таунхаусы и прочие малоэтажные объекты комфорткласса сейчас остаются недооцененными потребителями и в перспективе их ждет высокий спрос.
Многие специалисты связывают изменения на рынке первичной недвижимости с окончанием программы господдержки ипотеки. Однако благодаря отсутствию повышения ключевой ставки со стороны Центробанка ситуация останется вполне приемлемой. Некоторые эксперты считают, что, несмотря на отмену субсидирования, условия ипотеки в нынешнем году останутся выгодными для потенциальных заемщиков, поскольку банки заинтересованы в спросе и росте объемов ипотечных кредитов. Они предполагают, что единственным негативным фактором, который будет наблюдаться на первичном рынке, является сокращение объемов выводимых в продажу объектов, причиной чему послужит возросшая нагрузка на девелоперов вследствие повышения себестоимости строительства. В будущем это может привести к увеличению средней цены предложений на недвижимость.
На протяжении 2016 года в этом сегменте наблюдалась стабильная отрицательная динамика. Общее удешевление вторичного жилья составило около 3–4 %. В нынешнем году наблюдается аналогичная ситуация. Эксперты прогнозируют небольшие колебания, но без существенного роста цен. В летний период спрос на покупку квартир и прочей недвижимости традиционно снижен, поскольку потенциальные покупатели находятся в отпусках. Всплеск продаж ожидается не ранее IV квартала.
По мнению некоторых специалистов сферы недвижимости, в последнее время под конец года ажиотаж создают законодательные органы, а также банки и государственные структуры. В частности, повышение ипотечной ставки в конце 2014 года вызвало настоящий бум продаж и негативно отразилось на сфере ипотечного кредитования в 2015 году. Также плохие последствия для вторичного рынка имел закон о нотариальном удостоверении сделок с продавцом, который является собственником только части объекта. В результате повысились затраты на оформление, что оттолкнуло многих покупателей. Среди положительных моментов можно отметить понижение ипотечных ставок, которое произошло в рамках искусственного регулирования рынка. Многие эксперты считают, что неожиданные изменения в законодательной базе и прочие факторы делают невозможными долгосрочные прогнозы вторичного рынка.
Естественное и значительное изменение цен может произойти на квартиры в старом жилищном фонде. Это связано с увеличением количества конкурентоспособных предложений в новостройках, где в ближайшее время ожидается большой объем готового жилья с доступной стоимостью. Дополнительным фактором снижения цен на старую вторичку может стать желание собственников быстрее избавиться от недвижимости, сократив срок экспозиции и предоставив потенциальному покупателю хорошую скидку.