Понятие "юридической чистоты" жилья

Приобретение недвижимости и срочный выкуп квартир должны быть гарантированными процедурами с точки зрения безопасности. Для полной уверенности в том, что сделка не будет впоследствии признана недействительной, следует проверить недвижимость на юридическую «чистоту». Это означает, что необходимо убедиться в праве продавца полностью распоряжаться этой квартирой. Юристы проводят экспертизу по следующим обстоятельствам, ограничивающим такое право.

1. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, например зарегистрированного договора о приобретении квартиры, свидетельства о праве собственности и др.
2. Существование лиц, которые могут предъявить претензии, заявить о своем праве на долю или всю собственность.
3. Наличие несовершеннолетних, в отношении которых нет согласия на продажу квартиры от органов опеки.
4. Ограничения, наложенные на продавца судом.
5. Судебные аресты имущества, существование незавершенного судебного спора, касающегося этой квартиры.
6. Наличие задолженностей по платежам (приобретение такой собственности чревато длительными разбирательствами с поставщиками услуг или банками, выдававшими ипотеку).

Перечень таких обстоятельств велик, в него следует включать и ситуации, когда квартира может рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества, на которое имеет право один из супругов. Серьезным обстоятельством может стать претензия БТИ к когда-то совершенной и не оформленной должным образом перепланировке.

В проверку юридической «чистоты» недвижимости входит также выявление потенциальных наследников. Российское законодательство устанавливает, что срок, в течение которого сделка может быть признана недействительной, составляет 3 года, а наследники могут заявить свои права в течение полугода с момента объявления наследства. Это значит, что, если квартира приобретена продавцом менее чем 3 года назад, сделка потенциально все еще может оспариваться прежними владельцами.

Решение доверить проверку юридической «чистоты» недвижимости профессионалам является оптимальным с точки зрения экономии временных и финансовых затрат.