Москва, ул. Садовая-Спасская,
дом 19, стр.1

+7 (495) 223-40-43
26 лет
работы
Москва, ул. Садовая-Спасская,
дом 19, стр.1

Почему не всегда выгодно досрочно погашать ипотечный кредит

Любого заемщика тяготят обязанности по выплате кредита. Но часто, приобретая первичную или вторичную недвижимость, многие не обращают внимания на тонкости договора с банком. Иногда досрочное погашение кредита не облегчает ситуацию с выплатами и даже может обернуться штрафными процентами. В банковском деле существует несколько инструментов ограничения досрочных платежей.

Самая распространенная схема выплат – аннуитетная, поэтому рассмотрим именно ее в качестве примера. В ней заранее заложено, что в течение первой половины срока Вы оплачиваете только проценты по взятому кредиту, и лишь потом начинает уменьшаться сумма основного долга. Как определить, что за терминами и оборотами договора зашифрована эта схема? Ознакомьтесь с графиком платежей: если ежемесячные суммы одинаковы до самого конца, то, вероятнее всего, это и есть аннуитетные выплаты. Банк помещает Ваши деньги на отдельный счет и снимает их в погашение очередного платежа строго по графику. Даже если Вы решили внести несколько платежей вперед, они не будут зачтены как досрочные, не спишутся. Если для Вас это важно, то напишите заявление с просьбой о таком списании.

Рассчитывайте свои силы и возможности!

Внимательно изучайте подробности договора: Ваша недвижимость является залогом, но некоторым банкам важнее получать стабильный доход в виде процентов, чем позволить Вам выплатить долг раньше времени. Будьте внимательны: банк может указать в договоре штрафы за внесение платежей раньше срока или за увеличение разовой суммы!

Общие рекомендации. Рассчитывайте свои силы и возможности так, чтобы ипотечный кредит не превышал 40 % общего семейного дохода. Это соотношение позволит Вам рассчитываться с долгами и располагать средствами для существования.

Возврат к списку

Отзыв 11

Огромное спасибо агенству за профессионализм, мудрость, рациональный подход, терпение и отзывчивость!