Новый закон о регистрации недвижимости

В 2017 г. начал действовать новый закон о госрегистрации объектов недвижимости № 218-ФЗ, который был принят 13.07.2015. Он предусматривает изменение порядка регистрации прав на недвижимое имущество, что обеспечит более простое прохождение процедуры и упрощение ведения кадастрового реестра. Причиной принятия закона послужило большое количество объектов, находящихся в серой зоне. То есть фактически они используются, но при этом не внесены в систему учета и не имеют собственников. Новый закон позволит владельцам такой недвижимости легализовать имущество, пройдя оформление в установленном порядке. Государство, в свою очередь, увеличит объемы налоговых сборов за счет поступающих от таких процедур платежей.

Новые положения закона о регистрации

Положения № 218-ФЗ вносят некоторые существенные нововведения. Первое – регистрация всех объектов будет осуществляться посредством Единого государственного реестра недвижимости. База ЕГРН будет объединять информацию кадастра, реестровую документацию и карты. Также в нее внесут Реестр границ территорий и всех участков. Второе нововведение заключается в том, что процедура регистрации объекта и внесения данных в реестр будет осуществляться одномоментно. Объединение двух операций позволит сократить общие сроки практически в два раза.

Особенности регистрации прав на объект недвижимости

Новый закон вносит существенные изменения в процедуру оформления собственности. Ключевыми можно назвать следующие моменты.

Два способа подачи документов. Положениями № 218-ФЗ предусмотрена возможность таких вариантов регистрации недвижимости:

• Подача бумаг в Росреестр или МФЦ – оригиналы подаются в ближайшее отделение службы учета или многофункциональный центр. В любом случае документы будут переданы в реестр напрямую.
• Оформление через Интернет – бумаги передаются в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра с помощью заполнения специальных бланков. Данные будут заархивированы в цифровом формате, что обеспечит их конфиденциальность и сохранность.

Один документ. Единственным официальным подтверждением права собственности и кадастрового номера будет выписка из ЕГРН. В ней объединят сразу несколько документов со всей важной информацией о владельце и объекте недвижимости. Больше никаких бумаг не потребуется.

Автоматические изменения в ЕГРН. Новый закон предусматривает более эффективное взаимодействие госорганов и сокращение количества обращений к ним владельцев. В частности, если статус недвижимости изменился по решению суда, собственнику не нужно самостоятельно вносить изменения в запись реестра. Судебные органы направят необходимые бумаги в службу учета, после чего новые данные внесут в базу без участия владельца.

Отсутствие привязки к региону. Новые правила отменили обязательство по регистрации прав исключительно в регионе нахождения объекта. Теперь собственники смогут подать документы в любой МФЦ или отделение Росреестра независимо от адреса оформляемой недвижимости.

Изменения в сроках регистрации прав

Изменения, прописанные в № 218-ФЗ, сокращают продолжительность прохождения процедуры по оформлению собственности на недвижимость. С нынешнего года постановка на кадастровый учет будет проходить в течение 5 суток с момента подачи бумаг. Такой же период времени выделяется госорганам на регистрацию прав. При этом сроки получения нового кадастрового номера, наоборот, увеличатся. При обращении напрямую в службу процедура продлиться дольше на два дня, при подаче пакета документов в МФЦ – на 4 дня. В итоге регистрация и кадастровый учет в первом случае будут занимать 10 дней, во втором – 12 дней. При этом способ подачи документов (бумажный, электронный) на эти сроки не повлияет.

Важные пункты новых правил

• Разрешение споров между владельцем недвижимости и Росреестром (ошибки или неточности в документах, отказ в регистрации права) будет осуществляться в судебном порядке. При этом если служба учета окажется права, суд может обязать оппонента возместить расходы на проведение процесса.
• Владельцы, которые утратили право на недвижимость в результате преступных действий, смогут получить компенсацию. Если все условия соблюдены, возмещение выплачивается из федерального бюджета. Однако размер компенсации в данном случае не будет превышать 1 млн руб.

В целом вступивший в силу закон существенно упростит процесс взаимодействия собственников недвижимости и государственных служб. Процедура регистрации прав в 2017 году станет не только быстрее, но и проще. Благодаря изменениям владелец сможет подавать документы в любом виде и регионе, а также получит надежную защиту своих интересов со стороны государства.