Как обменять старое жильё на квартиру в новостройке?

Некоторые клиенты агентства «Октава-Недвижимость» интересуются, можно ли обменять старую квартиру на жилье в новостройке. Такая возможность действительно существует. Однако на практике схемы проведения подобных сделок отличаются от полноценного привычного обмена. Владельцам старой недвижимости доступны два варианта: по системе взаиморасчетов и «трейд-ин». Рассмотрим обе схемы более подробно.

Обмен старой квартиры на новую по схеме «трейд-ин»

Суть системы «трейд-ин» заключается в следующем. Компания, занимающаяся продажей недвижимости в новостройках от застройщика, выкупает у владельца «вторички» старое жилье. Обычно стоимость является несколько ниже среднерыночных расценок. Продавец «вторички» на полученные деньги покупает новую квартиру у застройщика, возможно, с доплатой. Купленной старой квартирой компания распоряжается по своему усмотрению (в большинстве случаев выставляет на продажу). Таким образом, при совершении сделки по системе «трейд-ин» старое жилье идет в счет оплаты нового, и продавец получает возможность переехать в новостройку без лишних юридических и документальных хлопот.

Основным минусом системы обмена «трейд-ин» для клиентов является то, что они, как правило, недополучают до 30 % средств от полной стоимости квартиры. Цена будет более низкой по сравнению со среднерыночной, потому что застройщик покупает данный объект за собственные деньги и закладывает стоимость в свою будущую прибыль. Еще один недостаток заключается в необходимости делать доплату, ведь полученных средств может не хватить на покупку нового жилья. Решением может стать приобретение квартиры с меньшим метражом, чем у предыдущего жилья.

Но схема «трейд-ин» имеет и свои преимущества, основным из которых является высокая скорость проведения сделки. Подобный обмен можно совершить за 1–2 недели.

Обмен старой квартиры на новую по схеме взаимозачета

Существует и другой вариант обмена жилья в старом доме на новую квартиру. Компания, которая занимается реализацией недвижимости от застройщика, выставляет на продажу и старое жилье, принадлежащее покупателю (без выкупа права собственности). Стоимость при такой продаже будет соответствовать среднерыночной. За клиентом бронируется новая квартира на время поиска покупателей на старую. Приобрести ее он может сразу либо после того, как получит деньги за свое недвижимое имущество.

По сути, вариант обмена по схеме взаимозачета заключается в том, что застройщик берется продать квартиру клиента по рыночным расценкам, а не выкупает ее со скидкой. Практически он выполняет функции агентства недвижимости или частного риелтора.

Основной минус такой схемы заключается в длительности и временной неопределенности: поиск покупателя может затянуться, в то время как застройщики обычно бронируют новые квартиры за клиентами не более чем на месяц. Чтобы уложиться в ограниченные рамки, людям нередко приходится уменьшать стоимость продаваемой квартиры. Также к недостаткам относится то, что на период между продажей старого жилья и получением нового владельцам нужно где-то жить.

Преимущество очевидное: возможность продать квартиру по полной рыночной стоимости, не теряя на скидках. Полученной суммы может полностью хватить на покупку нового жилья, что избавляет от необходимости вносить доплату.

Резюме

Какой вариант обмена старого жилья на новое будет оптимальным, каждый владелец недвижимости решает индивидуально, ведь для кого-то имеет значение срочность проведения сделки, а для кого-то – получение полной суммы за продажу квартиры.

Учитывайте также то, что, если среди владельцев жилья есть несовершеннолетние дети, застройщики могут отказаться продавать или выкупать подобную квартиру, так как возможны проблемы с получением разрешения от органов опеки.

Вне зависимости от того, какой именно вариант Вы выберете, нужно найти хорошего специалиста по недвижимости, который будет представлять Ваши интересы. Опытный риелтор компании «Октава-Недвижимость» поможет определиться с оптимальным вариантом обмена и понять все юридические тонкости, найдет проверенных застройщиков, а также обеспечит юридически чистое и правильное проведение сделки.