В последние годы все чаще можно услышать мнение, что вторичный рынок недвижимости уступает первичному, ведь жилье в новостройках является более комфортным, имеет новые коммуникации, да и по стоимости дешевле. На практике все не так однозначно, как может показаться.
Эксперты действительно наблюдают значительный рост покупательского интереса к первичному жилью. Это объясняется тем, что опытные застройщики приспособились к новым рыночным реалиям. Они начали строительство доступных квартир маленькой площади. Встречаются также и предложения готового жилья с отделкой под ключ. Большое значение имеет и то, что предлагаемая государством льготная ипотека распространяется только на первичную недвижимость. Но и вторичный рынок тоже имеет ряд своих плюсов.
Базовые преимущества вторичного жилья
- Большое количество вариантов. Варианты очень разнообразны: представлены и просторные сталинки, и скромные хрущевки, и современное жилье с улучшенной планировкой. На вторичном рынке есть квартиры не только в старых домах, но и в новостройках, которые были введены в эксплуатацию несколько лет назад. Такой широкий ассортимент позволяет любому покупателю подобрать квартиру, идеально соответствующую именно его пожеланиям.
- Возможность купить жилье в любом районе Москвы. Кто-то стремится подыскать квартиру возле места своей работы, кто-то – поближе к родственникам. Для кого-то важно наличие зеленой зоны или хорошей детской площадки возле дома, а для кого-то – близость спортзала, торговых центров или ночных клубов. Вторичный рынок, за счет обилия разнообразных вариантов, позволяет удовлетворить любые запросы, предложения первичного ограничены, поскольку не во всех микрорайонах возможно строительство новых домов.
- Возможность найти недорогую квартиру в престижном районе. Сравнительно невысокая стоимость может быть обусловлена тем, что жилье расположено в «панельке» или старом доме. Многие покупатели готовы закрыть глаза на характеристики здания, получив хорошую скидку в цене и все выгоды жилья в престижном районе, вблизи центрально-городской инфраструктуры. А стоимость квартир в новостройках, расположенных в подобных местах, всегда является значительной и может превышать по цене соседнюю «вторичку» в 2–3 раза.
- Наличие скидок. Вследствие дороговизны спрос на недвижимость является ограниченным, поэтому владельцы квартир идут на уступки. Опыт показывает, что по ценам, которые указаны в объявлениях, недвижимость обычно не продается. Поторговавшись, покупатель может договориться о скидке до 300–500 тыс. руб. (в зависимости от стартовой стоимости и характеристик жилья).
- Возможность сразу стать собственником. Покупатель недвижимости на вторичном рынке получает право собственности на свое жилье сразу по заключении сделки. Он может подарить, продать, сдать квартиру в аренду и т. п. На первичном рынке покупатели получают право собственности и фактическую возможность распоряжаться жильем после введения дома в эксплуатацию.
- Возможность сразу вселиться. Покупая жилье в новостройке, Вам, скорее всего, придется некоторое время ждать, пока дом будет сдан. Затем нужно делать ремонт, заниматься вопросами меблировки. В квартиру, купленную на вторичном рынке, Вы можете заселиться сразу после завершения сделки.
- Развитая инфраструктура. Квартиры из вторичного рынка обычно находятся в обустроенных районах, где есть все необходимое: от детсадов, школ и аптек до магазинов, поликлиник, центров досуга. Все нужные объекты давно построены, транспортные связи налажены.
Недостатки квартир из вторичного рынка
- Здания старой постройки. Со временем любые здания, как и проложенные в них коммуникации, разрушаются. Проблема старых жилых домов и в том, что они имеют неактуальные планировки, далекие от современных представлений о комфорте. Оставляет желать лучшего и визуальное состояние подъездов. Но следует учитывать район, где расположен дом. Например, в центре даже старые здания обычно имеют более хороший вид, чем современные «панельки», недавно построенные в отдаленных районах.
- Риск купить юридически «нечистую» квартиру. Жилье на вторичном рынке могло сменить несколько владельцев. В ряде случаев очень сложно проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости, а при возникновении каких-либо проблем судебные разбирательства могут длиться годами.
Решая, какую покупать квартиру, внимательно ознакомьтесь с преимуществами и недостатками «вторички» и «первички», определите, что именно является важным для Вас, а что Вы готовы проигнорировать, и обратитесь в надежное агентство по недвижимости. Специалисты агентства «Октава-Недвижимость» готовы оказать Вам свои услуги.
