Как правильно купить комнату?

Любая сделка с жилой недвижимостью предполагает некий алгоритм безопасных действий как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Покупатель запрашивает документы о правомочиях продавца, договаривается о процессе безопасной передачи денежных средств и завершает покупку с полным юридическим сопровождением, гарантирующим надёжность сделки.
Однако, при купле-продаже комнаты существует ряд важных моментов, которые следует обязательно учитывать. Законы Российской Федерации обязывают продавца сначала обратиться с соответствующим предложением к своим соседям по квартире (собственникам других площадей), причём закрепить своё предложение нотариально, заказным письмом с уведомлением или непосредственно у нотариуса. После внесения официального предложения у других собственников жилья есть один месяц для раздумий. В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны соседей, продавец имеет полное право продать свою комнату любому постороннему человеку. При этом цена сделки не может быть ниже той, которая предлагалась соседям. Правда, с одной оговоркой: при наличии в квартире несовершеннолетних или недееспособных граждан, вам будет необходимо согласовать отказ этих лиц от покупки официально, через органы опеки или попечительства.
Эти нюансы на самом деле очень важны, потому что при отсутствии таких подтверждающих документов, вашу процедуру купли-продажи могут оспорить через суд, что чревато чувствительными денежными потерями. Обязательно пройдите этот "квест" до конца и соберите все необходимые документы перед сделкой!

Договор дарения комнаты как способ "безопасной продажи"

Бегать по юристам и тратить своё драгоценное время на нудные согласования и встречи никто не любит. Этим и пользуются недобросовестные собственники, предлагая казалось бы "блестящий" выход из положения, а именно процедуру дарения комнаты.
Казалось бы, какой отличный выход из положения: подписал договор дарения и владей собственностью, не спрашивая никакого согласия у несговорчивых соседей. Увы, последствия такого неразумного шага и близость "халявы" чревата большими неприятностями!
1. Самая первая из них - это всё то же оспаривание передачи комнаты в другие руки в соответствующих инстанциях, причём любой суд в РФ практически без колебаний расторгнет сделку, если ему предоставят доказательства факта передачи денег из рук в руки. Впрочем, и сам "добрый даритель" может внезапно передумать и потребовать свою комнату обратно. И он её получит с высокой долей вероятности, можете не сомневаться.
2. Вторая неприятность - это отсутствие возможности вернуть сумму подоходного налога, право возврата которого есть у каждого покупателя жилой недвижимости. А сумма это может быть очень немаленькой, и в любой случае - совершенно не лишней для вашего кошелька. Неприятным открытием для нового собственника окажется и то, что с такого "подарка" он будет должен заплатить налог 13%.
Думается, у вас не должно остаться сомнений, оправдан ли риск обойтись без юридической волокиты в таком деликатном деле, как приобретение комнаты в собственность.

Перепланировка жилья

О, это одно из любимых развлечений жителей "коммуналок"! Но не нужно их за это осуждать: в услових крайне скудного метража и недостатка пространства, каждому жителю хочется немножко комфорта. Вот и появляются в квартире всякие дополнительные комнатушки, чердаки, "углы", кухни и ванны,вовсе не предусмотренные строительным ГОСТом и законами. Приходит комиссия БТИ или соседи пожалуются и внезапно, весь тяжёлый труд предыдущего собственника сваливается на ваши хрупкие плечи.
Незаконная перепланировка не помешает конечно, совершить сам акт купли-продажи комнаты. Но нужно быть готовым к тому, что эту проблему придётся решать именно вам. Поэтому перед завершением сделки, внимательно изучите все документы из БТИ.

Покупка комнаты в кредит

Здесь будем коротки: купить комнату в ипотеку значительно сложнее, чем квартиру. Дело в том, что банковские учреждения крайне неохотно принимают комнату как залог. Поэтому вам придётся брать какие-то другие виды кредитов по невыгодным ставкам или же предлагать банку в качестве залога другое имущество.