Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости?

Налоговый кодекс для физических лиц в Российской Федерации гласит: при покупке недвижимости в личное пользование граждане страны имеют право на получение денежной компенсации. Эта сумма называется налоговым вычетом и возвращается в установленные сроки отчётного периода. Например, при покупке квартиры, приобретённой в 2020 году, налоговый вычет можно получить в следующем 2021 году.

Кто же имеет право на этот своеобразный "кэшбек" от государства? Единожды право на возврат 13% от уплаченной суммы, не превышающей 2 миллиона рублей, имеет любой налогоплательщик Российской Федерации, купивший недвижимость на территории страны за свои личные или ипотечные средства. Обращаем Ваше внимание, что данная льгота не распространяется на средства маткапитала или другии субсидированные суммы.

Простой подсчёт на калькуляторе показывает: 13% от 2 млн.р. будет составлять 260 000 руб. Это и есть максимальный предел компенсации, на которую может рассчитывать гражданин при подаче заявления на налоговый вычет, если он не воспользовался ипотекой (1п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Важно знать, что если потраченная сумма на покупку была менее, чем 2 млн.р., то вычет можно получить с нескольких объектов и даже получить компенсацию за ремонт, если Вы покупали квартиру без отделки. Если же Вы воспользовались ипотечным кредитованием, то есть возможность вернуть затраты на погашение процентов по целевым займам и кредитам до 3 млн.р (п. 4 и 8 ст. 220 Налогового Кодекса). В этом случае, максимальная сумма может составить 650 000 руб.

Два способа получения налогового вычета на покупку имущества

Способ первый: получение всей суммы компенсации в виде разовой выплаты. При наличии достпа к личному налоговому кабинету налоговый вычет можно получить, не выходя из дома. При этом гражданин не обязан бегать по инстанциям и собирать бумажки, как это было раньше. Основная форма 2 НДФЛ уже загружена в Ваш личный кабинет.

Вам будет нужно только отсканировать договор о покупке и чеки, после чего загрузить их в ЛК и отметить несколько галочек. Вот собственно и всё: через некоторое время, налоговые органы сообщат Вам о своём решении. Иногда документы бывают заполнены ошибочно, тогда нужно исправить необходимые места и отправить форму заново.

Чтобы получить компенсацию в следующем году, налоговую декларацию необходимо заполнять до 30 апреля. Деньги будут возвращены Вам на расчётный счёт (банковскую карту). Если же гражданин пропустил установленный срок, то рассчитывать на получение возврата средств можно уже только на следующий год.

Способ второй: получение налогового вычета через работодателя. В этом случае Вам не нужно будет самостоятельно подавать заявление. Вы будете получать компенсацию ежемесячно, не удерживая НДФЛ из доходов.

Срок давности налогового вычета

Налоговый вычет не имеет срока давности. Не имеет значения, когда Вы купили квартиру - в этом году или например, 10 лет назад. Для получения суммы компенсации поднимите свои старые архивы, отсканируйте документы и отправьте их в налоговое управление через свой личный кабинет или же явитесь в инспекцию по месту прописки.

Для граждан, которые купили квартиру, уже будучи на пенсии, действуют льготные правила компенсации налогового вычета. Пенсионеры смогут вернуть уплаченные ими налоги за 3 предыдущих года. Так, если Вы вышли на пенсию в 2020 году, а в 2019 году купили квартиру, то сможете вернуть налоги, уплаченные вами в 2018, 2019 и в 2020 годах.

Обращайтесь в агентство "Октава-Недвижимость" по всем вопросам, свзанным с куплей или продажей жилья! Мы подберём для Вас самые выгодные варианты и не только обеспечим сопровождение сделки "под ключ", но и ответим на любые вопросы, связанные с налогообложением в области жилищного законодательства.