Как оформить дарение недвижимости?

Для оформления договора дарения недвижимости необходимо собрать и предоставить в подразделение Росреестра пакет документов:

1. Договор, устанавливающий факт дарения. Нотариальное заверение необязательно.
2. Документы, удостоверяющие, что имущество принадлежит дарителю. Это ранее заключенные договоры купли-продажи, дарения или иного отчуждения в его пользу, в том числе и долевого участия.
3. Заявление от супруга или супруги собственника о том, что он/она не возражает против безвозмездной передачи вторичной недвижимости. При отсутствии супругов – соответствующее заявление от дарителя.
4. Выписка из домовой книги. Ее могут не потребовать, но лучше получить такой документ.
5. Квитанция об оплате пошлины в установленном размере.

Регистрация недвижимости должна быть произведена через 11 дней после принятия документов. Если дарение происходит между близкими родственниками, то стороны освобождаются от уплаты налога в размере 13 % от стоимости подаренного имущества.

Особенности договора дарения недвижимости

Договор дарения может быть оспорен в суде, если даритель окажется недееспособным, если он был ранее введен в заблуждение по поводу смысла совершаемой сделки или относится к социально незащищенным категориям граждан. На эту форму отчуждения не распространяется право обременения: даритель не может оставить за новым собственником обязанность предоставить площадь для проживания в подаренном доме или квартире. Особенностью этого договора является возможность обойти преимущественное право приобретения долей прочими собственниками.

Дарение считается свершившимся после того, как в соответствии с договором сторонами подписан акт о приеме и передаче жилья.