Ипотека – отличная возможность приобрести собственное жилье, но это очень долгосрочный кредит. За 10–30 лет в жизни заемщика могут сложиться разные обстоятельства, требующие продажи или обмена жилья: необходимость в увеличении жилплощади, переезд в другой город, сложное финансовое положение и много другое. Однако недвижимость, приобретенная в кредит, обычно берется банком под залог. Проведение сделки с таким имуществом возможно, хотя и имеет определенные сложности. Чтобы быстро и выгодно обменять ипотечную квартиру, рекомендуем изучить все тонкости процедуры.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека должна оформляться под залог. Чаще всего в его роли выступает квартира, для покупки которой и брался кредит. Действующее законодательство, в частности ст. 345 ГК РФ, разрешает заемщику совершать сделки методом замены залога. Однако для этого нужно соблюсти ряд условий. Первое – получить разрешение у банка. Второе – полностью учесть все требования кредитора по замене залога, которые устанавливаются каждой организацией самостоятельно. Предоставление банком согласия на обмен ипотечной квартиры зависит от разных факторов. Чаще всего положительному решению способствуют:
Обычно при выдаче соглашения банки ориентируются не на один показатель, а сразу на два или три. В любом случае решение будет зависеть от конкретного учреждения и самого клиента.
Обмен ипотечной квартиры может осуществляться по нескольким схемам. Сегодня наиболее популярными вариантами проведения подобных сделок являются следующие:
Процедура обмена ипотечной квартиры требует подготовки внушительного пакета документации. В первую очередь заемщик должен предоставить:
Для проведения самой сделки нужно иметь по обеим квартирам такие документы:
Процедура обмена ипотечной квартиры проходит в несколько стадий. Основными этапами осуществления подобных сделок являются:
Сроки проведения обмена ипотечной квартиры зависят от нескольких факторов. Это и регион, и характеристики самого жилья, и банк, и многое другое. При обращении к опытным риелторам продолжительность прохождения процедуры может сократиться до 3 месяцев. Специалисты компании «Октава-Недвижимость» избавят Вас от лишних забот, взяв на себя ответственность за взаимодействие с банком, поиск новой квартиры, подготовку документов и другие процессы.