Как защитить себя от покупки заложенного жилья?

Покупка жилой недвижимости – крайне ответственное дело. Любой просчет в мелочах может обернуться значительными финансовыми потерями. И, учитывая суммы, которые сопровождают подобные сделки, существует большой риск столкнуться не только с опытными мошенниками, но и просто непорядочными и недобросовестными людьми. Единственной защитой от обмана является внимательность к деталям. Чтобы избежать ошибок, нужно хорошо разбираться во всех нюансах, которые сопровождают проведение подобных сделок.

Какая информация нужна для покупки квартиры

Сделки по приобретению жилой недвижимости проводятся с заключением договора купли-продажи. Документ может быть составлен в любом варианте. Поэтому покупателю не стоит полагаться на стандартные формулировки, а нужно внимательно изучить изложенную в нем информацию. Особое внимание следует обратить на пункт о предоставлении продавцом полного объема данных о квартире. То есть покупатель должен иметь возможность подробно ознакомиться с технической и юридической информацией, а также увидеть весь пакет документов. Наличие такого пункта в договоре является своеобразной страховкой от обмана со стороны продавца.

Невнимательное изучение документов может стать причиной того, что покупатель получит квартиру под залогом. И данный факт существенно меняет статус нового владельца. Обычно информация о том, что недвижимость находиться под залогом, отображается в договорах мелким, едва заметным и трудночитаемым шрифтом, что позволяет отвлечь от нее внимание потенциального покупателя. Такие надписи многие не читают, поскольку считают их малозначительными. При этом, подписав договор, покупатель уже не сможет отменить сделку или добиться ее признания недействительной. Ведь подпись является утверждением того, что стороны полностью ознакомлены с условиями сделки и согласны со всеми пунктами договора. Вполне вероятно, что даже суд примет сторону продавца. Соответственно, чтобы обезопасить себя, покупателю нужно внимательно читать каждый пункт и глубоко вникать во все подробности сделки.

Как защитить себя от покупки заложенного жилья

Главный акцент при анализе выбранной квартиры должен быть сделан на право собственности. Документ, в котором изложена информация о владельце, также содержит данные о наличии или отсутствии залога. При полном погашении задолженности собственнику выдается свидетельство, отличающееся от других. В частности, у данного документа есть графа «Основание выдачи», где указывается степень владения недвижимостью: 100 % собственности с полностью выплаченной суммой залога или наличие банковской ипотеки. Также еще один важный момент – обязательная регистрация объекта в специальной службе. Проверить наличие залога у конкретной квартиры можно по выписке из ЕГРН. Данный документ доступен для заказа в Росреестре, МФЦ или через Интернет каждому гражданину.

Последствия невнимательности

Если в результате обмана со стороны продавца была приобретена залоговая квартира, нужно безотлагательно обратиться в суд и оспорить законность сделки. В случае промедления кредитор (банк) может просто забрать недвижимость, поскольку должником остается прежний владелец, который вместе с квартирой передал новому собственнику и свой долг в уверенности, что он будет оплачиваться. Основная сложность оспаривания подобных сделок заключается в том, что это можно сделать только в случае, когда продавец утаил факт залога. То есть в договоре об этом вовсе не упоминается. В остальных ситуациях суд чаще всего становится на сторону кредитора, приняв решение об отчуждении квартиры банку или предписывая полный возврат долга. Именно поэтому рекомендуем очень внимательно отнестись к прочтению всех пунктов договора.

Как не стать жертвой ошибки

Покупка квартиры или другой недвижимости случается в жизни среднестатистического гражданина редко. Из-за отсутствия знаний, невнимательности и излишней доверчивости покупателю очень легко стать жертвой мошенничества со стороны продавца. Даже хорошо разобравшись с основными моментами, можно упустить из виду важные детали, которые впоследствии обернутся дополнительными затратами или полной утерей права на недвижимость. Тем, кто не уверен в собственных силах, лучше обратиться к посреднику – специализированному агентству. Например, проверка наличия залога и других обременений входит в стандартный пакет риелторских услуг компании «Октава-Недвижимость». Также мы располагаем юристами и другими специалистами, которые смогут проконтролировать чистоту проведения сделки, помочь в правильном составлении документов и обеспечить соблюдение интересов всех сторон.