Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать, на что она влияет?

Кадастровая стоимость недвижимости может сильно повлиять на залоговые условия при получении ипотечного кредита. Чем выше оценена квартира, тем большие залоговые требования выставляет банк. Как установить соответствие этой оценки реальности? Какие факторы сказываются на стоимости Вашего жилья?

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это зарегистрированная государством рыночная ценность вторичной недвижимости. Информация о ней хранится в Кадастровой палате, отвечающей за расчеты. Поскольку переоценка происходила в 2012 году, данные могли измениться по различным причинам, и рыночная стоимость Вашего имущества тоже, вероятно, подверглась пересмотру.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как выяснить этот показатель?

• На сайте Росреестра следует найти раздел ГКН и ввести свои данные в окно адреса.
• Посмотреть в кадастровом паспорте, но с учетом даты – переоценка 2012 года уже утратила актуальность.
• Направить заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, приложив к нему:
• документ о праве собственности;
• паспорт владельца квартиры или доверенного лица (с доверенностью);
• поэтажный план из техпаспорта;
• экспликацию жилья – его полное описание из кадастрового паспорта.

При отсутствии двух последних документов их следует получить в БТИ, предъявив там документы на право собственности, кадастровый паспорт и удостоверение личности. Документы передаются в Кадастровую палату под расписку. Ответ Вы получите примерно через неделю.

Обязательно учитывайте, что на стоимость жилья сильно влияет динамика рыночной конъюнктуры, состояние населенного пункта и района, качество строения. Для определения реальной рыночной цены недвижимости лучше прибегнуть к услугам независимых оценщиков.