Использование материнского капитала для покупки жилья

Прибавление в семье практически всегда требует улучшения жилищных условий. Хорошим подспорьем для того, чтобы купить вторичное жилье в Москве или другом городе или вступить в программу долевого строительства, становится материнский капитал. Это социальная выплата, которая дается родителям за рождение или усыновление второго и последующего детей. Программа действует с 2007 года, ежегодно размер пособия индексируется. В 2018 году он составляет 453 026 рублей.

С 2020 года будут изменения в выдаче материнского капитала.
За первого ребенка будет выплата 466, 6 тыс. руб., за второго ребенка государство выдаст 616, 6 тыс. рублей

Материнский капитал можно использовать, чтобы купить квартиру в Москве недорого на вторичном рынке или в новостройке. При этом если владельцы сертификата хотят вступить в программу долевого строительства, то дом должен быть построен минимум на 70 %. Также материнским капиталом можно оплатить первый взнос по ипотеке или досрочно погасить ее (полностью или частично). Использование сертификата затруднительно только в случае, когда требуется срочная продажа квартиры и последующая покупка новой, так как получение выплаты и ее перевод продавцу занимают достаточно большой срок.

Порядок покупки жилья с материнским сертификатом

Покупка и продажа жилья с использованием материнского капитала – процедура длительная в отличие от срочной продажи квартир за наличные. Она проводится в несколько этапов.

Этап 1 – получение сертификата. После рождения или усыновления второго и последующего детей родителям необходимо обратиться в Пенсионный фонд России и предъявить следующий пакет документов:

• оформленное по государственному образцу заявление на получение сертификата семейного капитала. Бланк документа можно получить в отделении Пенсионного фонда или скачать с его официального сайта;
• оригинал паспорта заявителя;
• свидетельство пенсионного страхования заявителя;
• свидетельство о рождении ребенка с печатью о гражданстве РФ или постановление суда об его усыновлении.

Официальный срок рассмотрения документов на получение материнского капитала – 1 месяц. Именно через этот промежуток времени можно получить сертификат в отделении Пенсионного фонда. Так что заранее договариваться о покупке недвижимости с теми, кто хочет продать квартиру срочно, в этом случае не стоит.

Этап 2 – поиск квартиры. После получения сертификата семейного капитала можно начать искать, у кого можно недорого купить квартиру в Москве. При заинтересованности в каком-либо варианте желательно сразу сообщать продавцу о том, что для сделки будет использован материнский капитал, так как в противном случае покупка может сорваться уже на стадии оформления. Например, в уставной документации некоторых застройщиков прямо прописано, что договоры долевого участия с использованием сертификатов не заключаются. Иногда и частные лица не хотят получать оплату материнским капиталом, так как им нужно получить деньги от продажи квартиры срочно, а перевод средств сертификата требует времени.

Этап 3 - оформление сделки купли-продажи. Чтобы купить в Москве вторичное жилье или квартиру в новостройке на материнский капитал необходимо использовать специальную форму договора, которую можно получить в Пенсионном фонде. В качестве покупателей в документе прописываются все члены семьи, включая детей. Если же один из супругов решает не участвовать в сделке, он должен предоставить нотариально заверенное согласие на ее совершение. Так как покупатель хочет и имеет право получить деньги за продажу квартиры срочно, имеющаяся у покупателей сумма сразу же перечисляется на его счет, а недостающая сумма добавляется позже переводом с материнского сертификата.

Этап 4 – государственная регистрация договора купли-продажи. Договор и пакет документов на квартиру подаются в регистрационную палату. При этом возникает обременение в силу закона, так как лицо, решившее продать квартиру через агентство в Москве или другом городе, не получает полной суммы за переданную покупателю недвижимость. В установленные законом сроки участники сделки получают зарегистрированные копии договоров, а новые владельцы квартиры – свидетельство о праве собственности. Если требуется срочно продать квартиру, за отдельную плату можно пройти ускоренную процедуру регистрации.

Этап 5 – подача документов в Пенсионный фонд. Чтобы сумма материнского капитала была выплачена продавцу, новые собственники подают в Пенсионный фонд заявление по установленной форме и пакет сопутствующих документов:

• оригинал материнского сертификата;
• паспорта покупателей квартиры;
• свидетельство о браке (если есть);
• копию договора купли-продажи квартиры;
• справку о сумме, которая осталась неуплачена за квартиру и должна быть перечислена в пользу продавца жилья.

После предоставления всех документов Пенсионный фонд в месячный срок принимает решение о выплате средств материнского капитала на счет лица или организации, которые продали квартиру в Москве обладателям сертификата.