Переуступка - это переоформление права требования жилья на другое лицо. Этот способ покупки, как и любой другой, имеет свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим их по очереди.
Какие существуют преимущества у данного вида сделок?
- Условия можно согласовать с продавцом, который может торговаться в ту или иную сторону.
- Возможность приобрести жильё в новом доме на стадии завершения строительства, когда у застройщика уже не осталось актуальных предложений.
- Итоговые цены на жилую недвижимость в процессе переуступки обычно несколько ниже, чем у застройщиков.
Минусы переуступки
Зачастую дольщики выставляют лот на продажу, потому что им становится известно, что дом не соответствовал стандартам при строительстве, появляются проблемы с управлением и т.д. Обязательно проясните эти моменты. Прежде чем подписать контрактное соглашение, необходимо проанализировать рынок и узнать реальные ценовые предложения на аналогичные лоты.
- Для покупателя также сохраняются риски, как и при покупке вторичной недвижимости,
поэтому надо проверять надежность застройщика, условия, которые прописаны в договоре и продавца переуступки.
- При заключении ДДУ клиент мог использовать ипотечные средства. В таком случае право требования на объект долевого строительства находится в залоге у банка. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что получено согласие от кредитора и от застройщика на переуступку. Если обе стороны будут согласны, то можно заключать договор.
Итак, в юридическом смысле уступка прав требований является довольно непростой операцией. Зато у покупателя есть реальная возможность приобрести недвижимость за меньшую сумму, что является довольно соблазнительным предложением. Необходимо очень тщательно проверить все документы перед подписанием договора, чтобы не стать жертвой аферистов!
Обращайтесь к профессионалам — специалистам из агентства "Октава- Недвижимость"! Гарантируем абсолютную надёжность и прозрачность сделки.
Комплексные решения в сфере недвижимости. Покупка, продажа, ипотека, оценка
