Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости: советы от агентства «Октава-Недвижимость»

Продажа недвижимости — это ответственный шаг, который связан с крупными финансовыми операциями и серьезными юридическими последствиями. К сожалению, мошенники всё чаще нацелены не только на покупателей, но и на продавцов недвижимости. Агентство недвижимости «Октава-Недвижимость» (г. Москва) делится актуальными случаями мошенничества и рассказывает, как защитить себя при продаже квартиры или дома.

1. Продажа недвижимости под влиянием мошенников

Один из самых тревожных сценариев — когда продавец совершает сделку, находясь под психологическим давлением мошенников. Это может быть ситуация, когда у человека внезапно появляется срочная потребность в деньгах: «нужно лечить родственника», «помочь другу», «срочно уехать». Но за такими историями часто стоят организованные группы, которые вводят человека в заблуждение, блокируют контакт с близкими, лишают доступа к правдивой информации и склоняют к продаже жилья по заниженной цене.

Так произошло, например, со знаменитой певицей Ларисой Долиной — она продала свою квартиру, находясь под влиянием телефонных мошенников, и впоследствии пыталась отсудить её обратно. Сделка была признана действительной, так как внешне всё выглядело законно.

Рекомендация: при малейших сомнениях в мотивах срочной продажи, особенно если продавец уклоняется от подробностей, агентство «Октава-Недвижимость» настоятельно рекомендует приглашать на сделку специалиста-психиатра. Он может официально подтвердить, что продавец находится в здравом уме, не находится под влиянием третьих лиц и действует добровольно. Особенно важно это в сделках с пожилыми людьми, одинокими собственниками и теми, кто ранее не продавал недвижимость.

2. Поддельные колл-центры и «службы безопасности»

Один из новых способов давления — «мошенничество по телефону». Продавцу могут позвонить якобы из банка, Росреестра или даже «агентства недвижимости» и сообщить о «подозрительной активности» или «попытке обмана». Под этим предлогом его заставляют продать квартиру и перевести деньги на «безопасный счёт». Часто такие звонки делаются с подменой номера, и мошенники используют реальные данные из открытых баз объявлений (например, «ЦИАН», «Авито», «ДомКлик»).

Как распознать: настоящие службы безопасности не инициируют звонки и не предлагают перевести деньги. Ни один государственный орган не потребует продавать квартиру или участвовать в «оперативных мероприятиях».

Что делать: при любом подозрительном звонке необходимо немедленно прекратить разговор, позвонить официальному представителю агентства или юристу. Если вы уже назначили сделку — приходите только в сопровождении опытного риелтора и/или родственников.

3. Занижение стоимости в договоре купли-продажи

Некоторые покупатели просят указать в договоре цену, значительно ниже фактической, чтобы сократить налоги. Однако это может обернуться большими рисками для продавца. Если сделка будет признана недействительной (например, в случае мошенничества или давления), суд может постановить вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре. Все дополнительные суммы, переданные «в конверте», могут не учитываться.

Как защититься: не соглашайтесь на заниженную стоимость в договоре. Если обстоятельства вынуждают — оформляйте подробную расписку и заключайте предварительный договор с реальной суммой.

4. Псевдопокупатели и фальшивые риелторы

Некоторые мошенники представляются покупателями или риелторами и предлагают аванс за квартиру, просят передать документы или ключи для «проверки», а затем исчезают. Или выдают себя за риелтора и берут комиссию «за услуги», не имея отношения к реальным сделкам.

Рекомендация: работайте только с проверенными агентствами. «Октава-Недвижимость» всегда предоставляет договор на оказание услуг, проверяет клиентов по базам ФНС, МВД и Росреестра и сопровождает сделку до получения денежных средств.

5. Поддельная доверенность

Если продажа квартиры осуществляется через представителя по доверенности, необходимо проверить подлинность документа. Бывают случаи, когда доверенность фальсифицирована или отозвана, а продавец уже не имеет права распоряжаться имуществом.

Совет: запросите выписку из реестра нотариальных доверенностей (ФНП) и сверьте все данные. В агентстве «Октава-Недвижимость» такие проверки выполняются в обязательном порядке.

6. Участие несовершеннолетних

Если собственником квартиры является несовершеннолетний, сделка требует согласования с органами опеки. Иногда недобросовестные родители пытаются обойти это требование, а впоследствии сделку могут признать ничтожной.

Как избежать проблем: проверяйте состав собственников, историю перехода прав, наличие разрешений органов опеки. При малейших сомнениях — консультируйтесь с юристом.

7. Сделки с материнским капиталом

Если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала, родителям нужно было выделить доли детям. Если этого не произошло, дети (после совершеннолетия) или органы опеки могут оспорить сделку. Покупатель вправе требовать возврат квартиры, а продавец — вернуть деньги, которых может уже не быть.

Проверка: запрашивайте расширенную выписку из ЕГРН и выписку из СФР о факте использования маткапитала.

8. Продажа квартиры нескольким покупателям

В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки недобросовестный продавец может подписать несколько договоров с разными покупателями. В результате начнутся судебные споры, в которых не факт, что прав окажется тот, кто «реально платил».

Рекомендация: используйте безопасные способы расчёта — аккредитив, ячейку, электронную регистрацию. В договоре указывайте, что продавец получает деньги только после перехода права собственности.

9. Частая смена владельцев

Если квартира за последние 2–3 года несколько раз переходила из рук в руки, это тревожный сигнал. Так могут «очищать» сомнительную историю, в том числе с участием несовершеннолетних, залогов или судов. Также это может быть способом скрыть дефекты жилья: проблемы с коммуникациями, шумные соседи, незаконные перепланировки.

Как действовать: анализируйте ЕГРН, проверяйте основания перехода права собственности, обращайтесь к юристу за независимой экспертизой истории объекта.

Как обезопасить себя при продаже недвижимости

• Всегда проверяйте личность покупателя и его намерения.
• Не подписывайте договор без предварительной юридической экспертизы.
• Не соглашайтесь на «срочные» условия без проверки.
• Отказывайтесь от устных договорённостей — всё фиксируйте письменно.
• Работайте только через проверенные агентства, такие как «Октава-Недвижимость».

Обратитесь в «Октава-Недвижимость», и мы поможем вам провести сделку безопасно, выгодно и юридически грамотно. Мы берём на себя все проверки, организуем расчёты через аккредитив, сопровождаем процесс от оценки до регистрации права собственности.

Безопасная продажа начинается с правильного выбора агентства!