Москва, ул. Садовая-Спасская,
дом 19, стр.1

+7 (495) 223-40-43
28 лет
работы
Москва, ул. Садовая-Спасская,
дом 19, стр.1

3 способа досрочного погашения ипотеки в случае возникновения затруднительных ситуаций

Ипотечное кредитование по-прежнему остаётся одним из самых популярных способов приобретения жилья. Несмотря на кризисные моменты, за последние несколько лет объём сделок по ипотеке ощутимо возрос.

Бенефициары рынка прежние: это покупатели новостроек эконом- и комфорт-класса. Более, чем в половине случаев новые квартиры покупались именно через ипотечное кредитование. Что же касается "вторички", здесь темпы роста традиционно ниже, этот сегмент никогда не дотягивал до половины объёма заключённых сделок.

Популярность ипотеки в 2019 и 20-м году однозначно связывается с падением ипотечной ставки и падением реальных доходов населения. Люди не готовы жертвовать уровнем комфорта, поэтому предпочитают растягивать платежи в долгосрочной перспективе.

Наряду с преимуществами, ипотечное кредитование таит в себе и ряд непредсказуемых опасностей. Потеря работы или другие обстоятельства могут сделать выплату взносов если не невозможной, то по крайней мере, весьма затруднительной. Как поступать в данных случаях и минимизировать риски? Рассказываем по пунктам!

Способы погашения кредита

1. Рефинансирование кредитных обязательств.

Допустим, кредит был взят несколько лет назад, когда ипотечные ставки могли доходить до 14%. В итоге вы переплачиваете банку довольно существенные суммы, хотя могли бы прибегнуть к процедуре рефинансирования. С нашей помощью можно решить проблему переплаты к выгоде приобретателя жилья!

Мы помогаем заёмщику погасить текущий кредит и тут же получаем другой заём на новых, более выгодных условиях. Квартира переходит под залог собственности к новому кредитору. Но в этой простой, на первый взгляд схеме есть и свои нюансы: например, по прежнему кредиту не допускается просрочка платежей, а право собственности на недвижимость должно быть оформлено.

Данный способ решения проблемы особенно выгоден, если процент по прежнему кредиту слишком высок, а до окончательного его погашения еще много лет. В этом случае эффект от снижения процентов будет весьма ощутимым. При этом для нового банка снова придется делать оценочный альбом и оформлять страховочные обязательства

Обратитесь в наше агентство, чтобы узнать, как осуществить стратегию перехода заемщика к другому банку для минимизации ежемесячных ипотечных платежей.

2. Быстрое погашение кредита

Расскажем на примере. Допустим, большая часть займа выплачена и вам осталось доплатить не более 30-40%. Но случился форс-мажор и вы больше не в состоянии производить обязательные ежемесячные взносы. Как же правильно поступить в данном случае и не попасть в долговую кабалу?

Первое, что не нужно делать - это ни в коем случае не доводить до торгов квартиры с большим убытком, чтобы погасить остаток долга. Договоритесь с кредитором, что собственник заложенной недвижимости может продать ее от своего имени. Наще агентство поможет сделать это по максимально высокой цене, а после погашения кредита мы поможем купить взамен на оставшиеся деньги другую квартиру.


Снимаем обременение с квартиры

Покупатели на "вторичке" справедливо стараются держаться подальше от квартир с обременением. Существует опасность того, что продавец погасит кредит за их счет, а потом откажется продавать свою жилую недвижимость. Таким образом главное в данном случае – это снять обременение с квартиры.

Нужно знать, что сделать это может только сам заемщик, погасив свой долг перед банком. Делая эту процедуру самостоятельно, продавцу бы пришлось давать скидку до 10%, ведь иначе привлечь покупателя из-за высоких рисков было бы затруднительно. Хорошая новость: наше агентство готово взять этот риск на себя!

Как и при подготовке любой сделки, мы проводим тщательную юридическую проверку квартиры и, если видим "нехорошие" признаки того, что в дальнейшем сделка может быть оспорена, отказываемся от нее. Наше предложение заемщику заключается в заключении кредитного договора. После этого есть возможность получить деньги, необходимые для погашения ипотечного кредита, в долг под минимальный процент.

При этом квартира уже в залоге у банка и без его разрешения перезаложена быть не может. Таким образом, квартира может уже продаваться без обременения. Что интересно, продавец при такой схеме тоже выигрывает, поскольку, давая скидку самостоятельно для «компенсации риска» он теряет больше.

Если же заемщик погасил кредит, используя полученный от нас заем, а покупатель отказался от покупки квартиры и забрал аванс, то, до появления нового покупателя, квартира остается в залоге у нас. Но это не самоцель, мы не зарабатываем на процентах и реализации залогов – это всего лишь инструментарий для расширения диапазона услуг, которые мы готовы оказать своим клиентам.

3. Продажа квартиры в залоге

Наше агентство поможет вам и в этом случае. Причина продажи может быть абсолютно любой, допустим, это потеря дохода заёмщика и невозможность выплаты займа в срок, либо же вам просто хочется приобрести квартиру большего размера.

Большинство покупателей рассчитывает воспользоваться заемными средствами. Что ж, для их привлечения наше агентство может сделать так, что процентная ставка по ипотечному кредиту на этот объект стала заметно ниже среднерыночной. Благодаря нашей высокой репутации перед банками как надёжного партнёра, мы имеем возможность уменьшить ставку на 3% практически для любой квартиры!

По факту объект жилой недвижимости получает большое конкурентное преимущество. Прибавим к этому размещение объявления о продаже на топовых площадках по работе с недвижимостью, и в результате получаем массу звонков от заинтересованных лиц.

Наш опыт показывает: с помощью такой схемы удаётся реализовать в самые короткие сроки даже очень малоликвидные квартиры. Что же касается действительно интересных предложений, то такие квартиры могут "уходить" буквально в считанные дни, да ещё и с очередью заинтресованных лиц.

Возврат к списку

Отзыв 11

Огромное спасибо агенству за профессионализм, мудрость, рациональный подход, терпение и отзывчивость!