Покупка недвижимости – один из главных вопросов, который встает почти перед каждым взрослым человеком. Накопить сумму на оплату полной стоимости жилья часто бывает очень сложно, поэтому многие семьи оформляют ипотечный кредит. Чтобы купить квартиру в ипотеку, необходимо иметь средства на первоначальный взнос, изучить требования банков, подготовить пакет документов. Разберемся с этой задачей пошагово.
Стоит сравнить между собой предложения нескольких кредитно-финансовых организаций. Для этого можно по пунктам расписать их программы с учетом стоимости квартиры:
Не забывайте, что у клиентов зарплатного проекта и людей с хорошей кредитной историей в конкретных банках бывают преимущества. Им могут предложить ипотеку по более низкой ставке. Выбирайте банк, условия которого показались Вам наиболее выгодными.
Перед оформлением документов сходите в банк на консультацию к специалисту кредитного отдела. Не стесняйтесь задавать интересующие вопросы, просите называть по возможности точные цифры. Дело в том, что почти во всех банках к ипотеке добавляют дополнительные платежи в виде комиссии, страхования жизни собственника и т. д. От некоторых взносов можно отказаться. К обязательным обычно относится только страхование риска повреждения объекта залога, то есть самой квартиры.
В части остальных взносов необходимо внимательно читать договор. В нем, помимо основных условий, должны быть указаны комиссии банка, полная стоимость кредита, а также обязанности по страхованию. Если о рисках утраты трудоспособности нет отдельных пунктов, то от страховки по этим пунктам можно отказаться.
Другое дело, когда банк предлагает выбрать из нескольких вариантов кредитования. Например, по одной программе заемщику дают более низкую процентную ставку при условии оформления широкого страхового покрытия, а по другой делают страховку необязательной, но процент по кредиту выше.
Полный список лучше взять в банке, в котором планируется оформить ипотеку. В базовый пакет обычно входят следующие документы:
Если человек не в состоянии подтвердить доход по форме 2-НДФЛ, банк может запросить справку о доходах. Для граждан, не трудоустроенных официально, программы кредитования устанавливают более высокий первоначальный взнос, особые требования к наличию залога, но это не гарантирует одобрения. Неработающим заемщикам часто отказывают в кредитовании.
Самозанятые граждане, оформившие ИП, вместо справки о заработной плате предоставляют в банк заверенную налоговую декларацию. В ней указаны сведения о доходах, полученных от предпринимательской деятельности. Декларацию анализируют эксперты и выносят свое решение.
Чтобы избежать длинных очередей, обычно можно позвонить в банк и договориться о приеме заранее. Возьмите с собой все необходимые документы и попросите кредитного инспектора сразу проверить правильность их оформления, выполнить примерный расчет. Еще на приеме специалист сможет сказать ориентировочную стоимость кредита в зависимости от суммы первоначального взноса, процентной ставки и срока ипотеки. После оформления заявления отправляйтесь домой ожидать решения банка. Когда Вы будете знать точные условия, которые Вам предлагают по ипотеке, Вы сможете приступить к оформлению кредита и покупке квартиры.
Пройти все проверки и получить кредит на большую сумму бывает непросто. Шансы на ипотеку с наиболее выгодными условиями могут вырасти при соблюдении следующих условий:
Помните, что банки ценят добросовестных и платежеспособных клиентов. Именно такой образ важно создать в глазах кредитного инспектора с помощью предоставленных документов. Хорошее решение – обратиться за консультацией к специалистам агентства «Октава-Недвижимость». Они имеют большой опыт оформления квартир в ипотеку и смогут помочь с подготовкой документов в соответствии с требованиями банков.