Как грамотно оценить квартиру

Правильное определение стоимости – залог успешной продажи жилой недвижимости. В профессиональной сфере для объективной оценки квартир используются более 20 различных критериев. Специалисты учитывают буквально каждый параметр: размеры жилья, расположение, удаленность от парков и других мест отдыха, озеленение двора, наличие рядом инфраструктуры и многое другое. Именно такой подход позволяет узнать реальную стоимость квартиры и, соответственно, быстро продать ее по приемлемой для собственника цене. Однако оценить свою недвижимость может и владелец. Главное - точно знать, как все правильно сделать.

Как самому определить цену квартиры

Помощь квалифицированных специалистов, занимающихся оценкой недвижимости, требует определенных затрат. Те, кто хочет избежать дополнительных расходов, могут попробовать выполнить расчет стоимости самостоятельно. Для этого нужно внимательно изучить актуальные предложения вторичного рынка, которые максимально похожи на оцениваемую недвижимость. Из всех объявлений можно выбрать 10 вариантов, наиболее точно совпадающих по таким параметрам:

• количеству комнат в квартире,
• состоянию ремонта,
• общей площади жилья,
• типу и году постройки дома,
• расположению в одном районе.

Цены всех объектов нужно суммировать, а затем разделить на их количество. Цифра, получившаяся по итогам расчетов, и будет отражать примерную стоимость квартиры.

Нюансы самостоятельной оценки

Используя представленный выше способ расчета для определения стоимости вторичного жилья, нужно дополнительно учесть некоторые моменты. Один из них – завышенная примерно на 5 % цена в объявлениях, поданных агентствами недвижимости. Эта сумма является комиссионными за предоставление услуг. Если в выбранных вариантах есть предложения агентств, при расчете этот процент нужно вычесть. Также важным моментом является намеренное завышение цен собственниками. Многие увеличивают стоимость, чтобы оставить пространство для маневра во время торга. Если учесть и данный факт при расчете, итоговая цифра уменьшится. Но при этом она будет более точно отражать реальную стоимость квартиры.

Основные ошибки при установлении цены

Главной задачей при оценке жилой недвижимости является определение именно реальной стоимости. Очень часто при самостоятельных расчетах собственники делают перегиб в ту или иную сторону, в результате чего создают себе дополнительные сложности.

Существенное завышение стоимости. Это наиболее распространенный тип ошибки, которая значительно затрудняет дальнейшую реализацию вторичной жилплощади. Многие владельцы включают в стоимость квартиры выполненный ремонт. Однако такие вложения обычно окупаются лишь частично (не более 50 %). Максимальную цену разумно выставлять, только если продажа не ограничена сроками. Но даже в этой ситуации должны быть разумные пределы. Оптимальным вариантом является повышение средней цены на 10-15 %. В противном случае звонков от покупателей можно вовсе не дождаться.

Недооценка жилья. Эта ошибка, хоть и менее распространена, но также является опасной крайностью. Конечно, вряд ли кто-то будет намеренно занижать цену. Исключение – необходимость в срочной продаже. В других случаях владельцы просто упускают из виду преимущества, которыми обладает их квартира. Тихий двор или большая парковка могут быть привычными и малозначимыми для собственника, но по условиям рынка они являются весомым плюсом объекта, который способен значительно увеличить его стоимость.

Психологический аспект

При оценке квартиры по актуальным объявлениям нужно учитывать и психологию участников вторичного рынка. Как правило, желающие купить жилье ориентируются на минимальную стоимость, а продавцы – на максимальную. Чтобы не продешевить и не усложнить себе поиск потенциального покупателя, лучше ориентироваться на средний ценовой диапазон. Обычно именно он является наиболее точным и объективным.

Преимущества экспертной оценки недвижимости

Обращение к специалистам часто является более рациональным решением, чем самостоятельное определение стоимости, особенно для тех, кто никогда не имел дел с покупкой или продажей недвижимости. Ключевыми преимуществами привлечения экспертов являются:

• высокая точность благодаря независимости оценки и владению специалистом полной информацией о ситуации на рынке (цены, спрос, темпы продаж);
• экономическая обоснованность цифры, которая будет указана в заключении;
• составление и выдача письменного документа, имеющего юридическую силу;
• соблюдение законодательных требований и норм, актуальных для данной сферы;
• экономия времени, обеспеченная более эффективной и быстрой работой эксперта.

Если Вы не уверены, что сможете точно и правильно оценить свою квартиру или другую жилую недвижимость, просто обратитесь к нашим специалистам.