Москва, ул. Садовая-Спасская,
дом 19, стр.1

+7 (495) 223-40-43
26 лет
работы
Москва, ул. Садовая-Спасская,
дом 19, стр.1

Как продать ипотечную квартиру?

Согласно федеральному закону № 102, собственник имеет право продать квартиру с обременением. Однако в сделке должны участвовать не только продавец и покупатель, но и банк, предоставивший кредит. Продажа квартиры с ипотекой без согласия кредитно-финансовой организации может привести к аннулированию права собственности.

Продажа ипотечной квартиры за наличный расчет

В стандартном договоре ипотечного кредитования указано, что собственник может совершать сделки с недвижимостью после выплаты долга. Поэтому сначала с недвижимости снимают обременение, а затем оформляют продажу.

Основные этапы процесса выглядят следующим образом:

  • Продавец направляет в адрес банка извещение о намерении продать квартиру с указанием объективных причин.
  • Покупатель дает согласие предоставить задаток в сумме оставшегося долга до оформления купли-продажи.
  • После получения разрешения от банка стороны составляют договор о передаче задатка с указанием полной суммы, срока снятия обременения (рекомендуется нотариальная заверка).
  • Кредитно-финансовая организация выдает продавцу справку и закладную с отметкой о выплате долга.
  • Продавец обращается с заявлением в МФЦ для снятия обременения.
  • После получения выписки из ЕГРН представители обеих сторон сделки обращаются в регистрирующий орган для оформления купли-продажи.

Продажа ипотечной квартиры с помощью банка

В данном случае покупателя ищет не продавец, а кредитно-финансовая организация. Для собственника это не самый выгодный способ, так как для банка важно вернуть вложенные деньги, а не получить прибыль.

Процесс имеет следующие этапы:

  • Продавец обращается в банк с просьбой продать квартиру и погасить долг.
  • Кредитно-финансовая организация ищет покупателя.
  • Специалист банка готовит соглашение, которое стороны сделки подписывают у нотариуса.
  • Денежные средства по соглашению переводят на счет депозитной ячейки в кредитной организации, выступающей посредником.
  • Стороны отправляются в МФЦ для оформления сделки, после чего покупатель получает доступ к депозитной ячейке с деньгами.

Продажа ипотечной квартиры покупателю, уже имеющему ипотеку

Недвижимость можно продать человеку с хорошей кредитной историей, имеющему:

  • собственные средства, размер которых равен долгу продавца перед банком;
  • одобренную банком кредитную сумму, которой хватает на оплату оставшейся части.

Порядок действий при продаже следующий:

  • Продавец направляет банку уведомление о намерении погашения ипотеки.
  • Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель под расписку передает задаток в сумме задолженности продавца перед кредитно-финансовой организацией.
  • Продавец переводит средства банку, получает закладную с соответствующей отметкой и справку об исполнении обязательств и обращается в МФЦ с заявлением о снятии обременения.
  • После получения выписки из ЕГРН обе стороны обращаются в банк покупателя с пакетом документов, включающим дополнительно справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг, справку о зарегистрированных гражданах, письменное заключение эксперта по оценке недвижимости.
  • Банк оформляет закладную и договор ипотеки (в случае положительного решения).
  • Стороны оформляют сделку в МФЦ.
  • Продавец получает оставшуюся сумму.

Любым из трех способов можно продать не только квартиру, но и земельный участок с обременением. Основное условие: объект должен иметь точные границы.

Чтобы разобраться в тонкостях продажи ипотечной квартиры, стоит обратиться к специалистам. Проконсультироваться по этому вопросу Вы можете с экспертами агентства «Октава-Недвижимость».

Возврат к списку

Отзыв 11

Огромное спасибо агенству за профессионализм, мудрость, рациональный подход, терпение и отзывчивость!