Использование материнского капитала для покупки жилья

Программа выплаты материнского капитала действует на территории РФ с 2007 года. Она позволяет семьям, в которых появился второй ребенок (рождение, усыновление), получить материальную поддержку со стороны государства. Использовать средства родители могут по достижении ребенком 3-летнего возраста. Однако сегодня существует ряд возможностей для сокращения данного срока, а также различные варианты расходования предоставленной государством суммы. Рекомендуем детально ознакомиться с особенностями использования материнского капитала в 2017 году.

Возможное применение маткапитала

В 2017 году выплата по сертификату составляет 453 026 рублей. Сумма остается неизменной с 2015-го в связи с отменой индексации. Родителям, получившим материнский капитал, разрешается использовать средства для обучения детей, пенсионного обеспечения матери, покупки специального оборудования для детей-инвалидов и улучшения жилищных условий. Последний вариант очень популярен. Владельцы сертификатов обычно используют средства для погашения займов на покупку квартиры. Последние доработки программы, вступившие в силу в 2011 году, также позволяют применить маткапитал для реконструкции частного домовладения. С 2009 года родители могут использовать финансы для погашения банковских займов, оформленных на отца или мать ребенка.

Ограничения по использованию сертификатов

Обналичить маткапитал в 2017 году невозможно. Единовременные выплаты в размере 25 000 руб. доступны только тем, кто успел подать заявку до конца ноября 2016-го. Выдача денег по таким запросам проводилась в начале нынешнего года. При этом повторное принятие подобных заявок программой не предусмотрено. Единственной возможностью обналичить маткапитал остается получение компенсации за достроенный частный дом. К объекту предъявляются два требования: начало строительства после 2007 года и нахождение в собственности семьи – владельца сертификата. Для получения компенсации нужно предъявить подтверждение расходов в ПФР и подать заявление. После этого деньги перечислят на банковский счет.

Нужно учитывать и факт наличия запрета на использование маткапитала в таких целях:

• для покупки земельного участка,
• ремонта квартиры или иного жилья,
• приобретения стройматериалов,
• погашения задолженности за коммунальные услуги,
• оплаты кредита на покупку автомобиля или бытовой техники.

На выплату 100 000 руб., которая дополнительно предоставляется владельцам сертификатов с пропиской в Московской области, распространяются стандартные условия расходования средств.

Маткапитал при покупке квартиры в новостройке

Сегодня очень распространенным вариантом использования средств по сертификату является приобретение жилья в строящихся объектах. Причем не обязательно ждать 70 % готовности дома. Главное условие – проведение сделки в полном соответствии с № 214-ФЗ. Маткапитал может быть использован для частичной оплаты приобретаемого жилья. Довольно популярный способ – зачет суммы в качестве первого взноса по кредиту. В этом случае можно не ждать, когда ребенку исполнится 3 года, и расплатиться маткапиталом для погашения тела кредита или процентов. Весь процесс покупки квартиры в новостройке включает три основных этапа:

• Получение сертификата. Для подтверждения права на господдержку родители должны обратиться в местное отделение пенсионного фонда. Пакет документов включает заявление, а также паспорт матери и свидетельство о рождении второго ребенка (или судебное решение о согласии на усыновление).
• Поиск застройщика. После получения сертификата нужно найти строительную компанию, которая предоставляет возможность использовать маткапитал для частичной оплаты недвижимости. Перечень требуемых документов и условия сделки каждый застройщик устанавливает самостоятельно.
• Оформление договора. В документе, подтверждающем факт купли-продажи, отдельным пунктом должно быть прописано зачисление маткапитала в качестве частичной оплаты. Обязательно нужно обратить внимание на указанный в договоре порядок взаиморасчета и соответствие сделки положениям № 214-ФЗ.

Использование маткапитала при оформлении ипотеки

Получение кредита на покупку жилья за счет суммы, выделенной в рамках господдержки, возможно только спустя 2 месяца после соответствующего решения пенсионного фонда. Использование маткапитала в данном случае имеет такие особенности:

• финансы зачисляются в качестве первого взноса по ипотеке;
• деньги не выдаются на руки обладателю сертификата;
• сумма перечисляется из пенсионного фонда в банк после оформления документов;
• остальная часть кредита оплачивается заемщиком самостоятельно;
• после частичного погашения ипотеки банк уменьшает срок кредитования.

Более детально об условиях использования материнского капитала в 2017 году Вы можете узнать у специалистов агентства «Октава-Недвижимость», связавшись с ними по телефону или посетив офис для консультации.